大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于實(shí)測(cè)建筑面積與預(yù)測(cè)建筑面積差額的問(wèn)題，于是小編就整理了3個(gè)相關(guān)介紹實(shí)測(cè)建筑面積與預(yù)測(cè)建筑面積差額的解答，讓我們一起看看吧。

房屋實(shí)際面積與預(yù)售面積不符該怎么辦？

你簽訂合同的時(shí)候有一條有約定，一般來(lái)說(shuō)是兩個(gè)選擇，第一條是自行約定，第二條是：1）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； （2）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付給利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積 面積誤差比＝—————————————×100％ 合同約定面積 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。你看你們的合同是怎樣的

我們?cè)谫?gòu)買期房的時(shí)候經(jīng)常會(huì)碰到這樣一個(gè)問(wèn)題，交房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)際面積和當(dāng)時(shí)購(gòu)買合同中的預(yù)售面積有出入，有時(shí)候出入還不小。這個(gè)是什么原因，后面又該如何處理呢？

其實(shí)這種事情很正常，房屋實(shí)際建造過(guò)程中的面積與之前設(shè)計(jì)時(shí)的面積總會(huì)有一定的誤差。只要不超過(guò)誤差標(biāo)準(zhǔn)，一般都沒(méi)問(wèn)題，是合理的。處理這個(gè)問(wèn)題也是按照多退少補(bǔ)的原則來(lái)進(jìn)行。

這里有個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際面積與預(yù)售面積誤差小于3％時(shí)，按照多退少補(bǔ)的原則來(lái)計(jì)算。若面積大于合同面積且不大于3％時(shí)，按照當(dāng)時(shí)購(gòu)買單價(jià)補(bǔ)上這個(gè)面積差額。如果超過(guò)3％，那么恭喜你，你賺了，原則上這個(gè)超過(guò)3％之外的部分你不需要再補(bǔ)差價(jià)，相關(guān)規(guī)定是由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)這個(gè)多出面積。不過(guò)這也要看當(dāng)時(shí)你們的購(gòu)房合同是怎么約定的。具體按照合同約定，若沒(méi)有約定，則按照上面的原則來(lái)處理。我想合同這回事沒(méi)有哪家開(kāi)發(fā)商會(huì)那么傻吧！

我們?cè)僬f(shuō)實(shí)際面積小于購(gòu)房合同上的面積怎么處理。也是按照3％的原則，少于3％之內(nèi)的面積由開(kāi)發(fā)商按當(dāng)時(shí)購(gòu)買時(shí)的單價(jià)折算據(jù)實(shí)退還。若超過(guò)3％，超過(guò)部分原則上按照當(dāng)時(shí)單價(jià)的雙倍來(lái)返還。另外如果超過(guò)3％這個(gè)規(guī)定值，你不滿意有權(quán)提出退房，并要求開(kāi)發(fā)商退還房款和由此產(chǎn)生的銀行利息。

其實(shí)說(shuō)起來(lái)比較簡(jiǎn)單，但實(shí)際操作起來(lái)并不是一件容易的事情。補(bǔ)差很容易，沒(méi)什么大不了，但涉及到退房，這過(guò)程就要麻煩一些了，磋商交涉不是一件容易的事情，而且流程走完也要耽擱很長(zhǎng)的時(shí)間。

希望對(duì)你有所幫助。

套型建筑面積和住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積相等嗎？

套型建筑面積是指單套住房的建筑面積，由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積：住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積等于本層各套型內(nèi)使用面積之和。所以2種是不一樣的，有公攤面積的差額。

售樓處樣板房面積與交房不符？

答：如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)售樓處的樣板房面積與交房時(shí)實(shí)際面積不符，可以采取以下措施：

1.請(qǐng)量房人員或使用激光測(cè)量?jī)x等方式，對(duì)房屋面積進(jìn)行核對(duì)，確保房屋面積與購(gòu)房合同上的面積一致。

2.如果發(fā)現(xiàn)房屋面積與購(gòu)房合同上標(biāo)注的面積不符，可以與開(kāi)發(fā)商或賣家進(jìn)行協(xié)商。如果是開(kāi)發(fā)商方面的責(zé)任，他們可能會(huì)同意退還差額部分的房款，或者進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。

3.如果無(wú)法與開(kāi)發(fā)商或賣家協(xié)商解決，可以向相關(guān)部門投訴或?qū)で蠓稍?/p>

到此，以上就是小編對(duì)于實(shí)測(cè)建筑面積與預(yù)測(cè)建筑面積差額的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于實(shí)測(cè)建筑面積與預(yù)測(cè)建筑面積差額的3點(diǎn)解答對(duì)大家有用。