大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于總建筑面積包括地下嗎的問題，于是小編就整理了3個(gè)相關(guān)介紹總建筑面積包括地下嗎的解答，讓我們一起看看吧。

住宅體量是什么？

房地產(chǎn)的‘開發(fā)體量’是指的該項(xiàng)目的總開發(fā)建筑面積。簡(jiǎn)單的說就是建筑物各層的水平投影面積的總和。

總建筑面積是一個(gè)建筑詞匯，是指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。

1、依據(jù)對(duì)建筑物建筑面積的組成部分可劃分：

總的建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積

這些術(shù)語(yǔ)是為了描述獨(dú)幢建筑物的總的建設(shè)規(guī)模，以及地上部分建筑規(guī)模的量和地下部分建筑規(guī)模的量。

這些概念主要出現(xiàn)在《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》中土地出讓金的計(jì)算依據(jù)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》中建設(shè)項(xiàng)目的建筑規(guī)模的審批情況說明、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后房屋的初始登記需做的《房屋測(cè)繪成果技術(shù)報(bào)告書》中等很多環(huán)節(jié)。

2、依據(jù)是否產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益劃分：

可收益的建筑面積、無收益的建筑面積、必須配套的建筑面積（無收益部分）

建筑物通過出售、轉(zhuǎn)讓、置換、租賃、投入運(yùn)營(yíng)等方式可產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益，經(jīng)常在估算房地產(chǎn)的買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、課稅價(jià)值等時(shí)需要依據(jù)房地產(chǎn)（或建筑物）的可收益部分、無收益部分和必須配套部分的綜合分析判斷最終價(jià)值。

計(jì)容總建筑面積是多少，怎么算？

計(jì)容建筑面積：計(jì)容建筑面積=小區(qū)內(nèi)所有計(jì)算容積率的建筑面積之和1. 所謂計(jì)容面積,就是計(jì)算容積率面積,一般情況下:計(jì)算容積率面積= 規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積注:規(guī)劃建筑用地面積應(yīng)等于或小于總地圖用地面積,建成后項(xiàng)目容積率也只能等于或小于規(guī)劃條件容積率2. 總建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積3. 地上建筑面積= 計(jì)容積率地上建筑面積+不計(jì)容積率地上建筑面積一般情況下可以出售的總建筑面積指的就是計(jì)容積率地上建筑面積,還包括可以申報(bào)產(chǎn)權(quán)的部份地下建筑面積(車庫(kù)或停車位)。所以你自己計(jì)算一下就行了

共有面積和共用面積的區(qū)別？

公用建筑面積就是共有建筑面積，二者是相同的概念，根據(jù)國(guó)家相關(guān)房產(chǎn)法律規(guī)定，房屋面積測(cè)算包括房屋建筑面積，共有建筑面積，產(chǎn)權(quán)面積和使用面積等。

共有建筑面積主要是指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積，比如電梯井，管道井，流道街，垃圾道，變電間，設(shè)備間過道，地下室，值班警衛(wèi)室等，還有就是為總棟樓房服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，通常使用水平投影的方式來進(jìn)行面積的計(jì)算。但是作為獨(dú)立使用的地下室，車棚，車庫(kù)等都不計(jì)入共有建筑面積。公用建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套套內(nèi)建筑面積之和-單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間的建筑面積(如地下車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、人防工程等)。

土地共有：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十三條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有”。有關(guān)共有土地使用權(quán)概念表述，可參考原國(guó)家土地管理局《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第五十三條： “ 宗地由

兩個(gè)以上單位或個(gè)人共同使用的，可確定為共有土地使用權(quán)。共有土地土地使用權(quán)面積可以在共有使用人之間分?jǐn)偂?。共有土地使用?quán)，需通過整宗用地面積的分?jǐn)倎泶_保每個(gè)土地使用權(quán)人的合法權(quán)益。

土地共用：國(guó)土資源部2007年底出臺(tái)的《土地登記辦法》第八條 “兩個(gè)以上土地使用權(quán)人共同使用一宗土地的，可以分別申請(qǐng)土地登記”。這就為共有土地使用權(quán)確權(quán)和登記發(fā)證提供了依據(jù)。

到此，以上就是小編對(duì)于總建筑面積包括地下嗎的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于總建筑面積包括地下嗎的3點(diǎn)解答對(duì)大家有用。