大家好,今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,就是關(guān)于地下建筑面積估算的問(wèn)題,于是小編就整理了3個(gè)相關(guān)介紹地下建筑面積估算的解答,讓我們一起看看吧。
什么是計(jì)容建筑面積?什么是計(jì)算規(guī)則?
1、計(jì)容建筑面積定義: 計(jì)容建筑面積即等于規(guī)劃建筑用地面積*計(jì)算容積率,小區(qū)內(nèi)所有計(jì)算容積率的建筑面積之和。
計(jì)容面積小于等于建筑面積。2、不計(jì)算容積率的范圍: 不計(jì)算建筑面積的也就不計(jì)算容積率。根據(jù)《房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則》不計(jì)算建筑面積的范圍包括: 1)突出外墻的構(gòu)件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺(tái)階、懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。2)用于檢修、消防等室外爬梯。3)層高2.2m以內(nèi)設(shè)備管道層、貯藏室、設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層及吊腳架空層。4)建筑物內(nèi)操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱或罐體平臺(tái);沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架、涼棚等。5)獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉(cāng)、棧橋、地下人防通道等構(gòu)筑物。6)單層建筑物內(nèi)分隔單層房間,舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛的幕布、布景天橋、挑臺(tái)。7)建筑物內(nèi)寬度在300mm以上的變形縫、沉降縫。3、計(jì)算公式: 所謂計(jì)容面積,就是計(jì)算容積率面積,一般情況下: 計(jì)容建筑面積=小區(qū)內(nèi)所有計(jì)算容積率的建筑面積之和。計(jì)算容積率面積= 規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積 計(jì)容地上建筑面積=地上建筑面積-不計(jì)容積率的地上建筑面積(底層架空綠化公共服務(wù)空間)+特殊多倍計(jì)容積率的面積(層高超高建筑)計(jì)容總建筑面積是多少,怎么算?
用建筑面積和總計(jì)容面積的區(qū)別:計(jì)容建筑面積即計(jì)算容積率部分的建筑面積。建筑面積=計(jì)容面積+不計(jì)容面積。其中,不計(jì)容面積按照各地方規(guī)劃部分的規(guī)定,各地稍有不同。重慶地區(qū)地下車庫(kù)及與車庫(kù)有關(guān)的設(shè)備用房就可以不計(jì)容??梢宰鳛楣簿G地使用的架空層面積也可不計(jì)容等等。建筑面積定義:與使用面積及使用率計(jì)算有直接關(guān)系。因應(yīng)國(guó)家地區(qū)不同,其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),也是國(guó)家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積,是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。計(jì)容建筑面積定義:即等于規(guī)劃建筑用地面積*計(jì)算容積率,小區(qū)內(nèi)所有計(jì)算容積率的建筑面積之和!一般情況下,計(jì)容面積小于等于建筑面積,半地下室算一半計(jì)容面積,無(wú)產(chǎn)權(quán)地下室不計(jì)算計(jì)容面積。
建筑圖紙上的建筑面積是否包括地下室?
具體包含不包含地下室,需要地下室是否滿足以下計(jì)算條件:
建筑面積是指建筑物(包括墻體)所形成的樓面面積。面積是所占平面圖形的大小,建筑面積主要是墻體圍合的樓面面積(包括墻體的面積),因此計(jì)算建筑面積時(shí),首先以外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算;
建筑面積還包括附屬于建筑物的室外陽(yáng)臺(tái),雨棚、檐廊、室外走廊、室外樓梯等建筑部件的面積。
地下室計(jì)算面積原則:
地下室、半地下室應(yīng)按照其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.2m以上的,應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.2m以下的,應(yīng)計(jì)算1/2面積。示意圖如下
室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過(guò)室內(nèi)凈高的房間1/2的為地下室;室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過(guò)室內(nèi)凈高1/3且不超過(guò)1/2的房間為半地下室。地下室、半地下室按結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算,而不按外墻上口取定。當(dāng)外墻為變截面時(shí),按地下室、半地下室樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高處的外圍水平面積計(jì)算。地下室外墻結(jié)構(gòu)不包括找平層、防水防潮層、保護(hù)墻等。地下空間未形成建筑空間的,不屬于地下室、半地下室,不計(jì)算建筑面積。
到此,以上就是小編對(duì)于地下建筑面積估算的問(wèn)題就介紹到這了,希望介紹關(guān)于地下建筑面積估算的3點(diǎn)解答對(duì)大家有用。