大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于項目建筑面積誤差的規(guī)定的問題，于是小編就整理了3個相關(guān)介紹項目建筑面積誤差的規(guī)定的解答，讓我們一起看看吧。

建筑面積和實際面積誤差范圍？

期房由于還在建設(shè)中，實際上交付的房子可能和預(yù)計的房子有一定的差異。那么房屋面積誤差范圍多少是合理的呢？

房屋面積誤差絕對值在3%以內(nèi)是合理的，期房項目建設(shè)往往都是預(yù)估的，實際的房子可能和規(guī)劃有一點差異，所以會給開發(fā)商留有一定的余地，不過最多也就是3%了，如果房子面積過小超過了3%，那么開發(fā)商是需要雙倍補差價的，購房者還可以退房，面積過大超過3%的部分由開發(fā)商自行承擔(dān)。

國家規(guī)定交房標(biāo)準(zhǔn)墻體誤差范圍？

　　根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條，出賣人交付使用的商品房套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

　　一、商品房面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；商品房面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。

　　二、買受人同意繼續(xù)履行合同，商品房實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；商品房實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測面積和預(yù)測面積相關(guān)規(guī)定？

商品房預(yù)測和實測是規(guī)定如下：

          房屋實測面積是指商品房竣工驗收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測繪資質(zhì)的房屋測繪機構(gòu)參考圖紙、預(yù)測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進(jìn)行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費及相關(guān)費用的終依據(jù)。

(1）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；

（2）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付給利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積

面積誤差比＝—————————————×100％

合同約定面積

因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。

建設(shè)工程規(guī)劃許可證上的面積與實測面積允許誤差3%以內(nèi)。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第82條有關(guān)面積誤差約定： 誤差允許的比例為3%，在3%以內(nèi) 超出部分，業(yè)主是要按照價格補錢給開發(fā)商。但是大于3%的話，3%以內(nèi)的面積需要補交錢，超出3%的部分就算是開發(fā)商贈送，不計入房價。

實測面積小于預(yù)測面積的界定也是3%，在3%以內(nèi)，開發(fā)商退還少去部分的房款，如果少過3%的話業(yè)主就有權(quán)利退房，當(dāng)然也可以協(xié)調(diào)賠償。

到此，以上就是小編對于項目建筑面積誤差的規(guī)定的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于項目建筑面積誤差的規(guī)定的3點解答對大家有用。