大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于容積率算地下建筑面積么的問題，于是小編就整理了4個相關(guān)介紹容積率算地下建筑面積么的解答，讓我們一起看看吧。

地下建筑面積計入容積率么？

通常情況下，地下室用作車庫、設(shè)備用房的，其建筑面積不計入容積率，用作商業(yè)服務(wù)業(yè)、市場、文化娛樂、體育等用房的，其建筑面積按0.6系數(shù)折算后計入容積率。

舉個例子：我們熟知的地下室停車位其實并不計入容積率。

《廈門市土地增值稅清算管理辦法》（廈門市地方稅務(wù)局公告2016年第7號）第三十四條第（二）款規(guī)定，“同一個清算項目， 可以將取得土地使用權(quán)所支付的金額全部分攤至計入容積率部分的可售建筑面積中，對于不計容積率的地下車位、人防工程、架空層、轉(zhuǎn)換層等不計算分攤?cè)〉猛恋厥褂脵?quán)所支付的金額”。

擴展資料

容積率是衡量建設(shè)用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

一般情況下指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值?？梢愿鶕?jù)規(guī)劃和管理需要對地下建筑面積計算地下容積率。

地下室算不算計容建筑面積？

地下室是計算建筑面積的，前提是它的高度大于2.2米。

地下室的計算建筑面積問題肯定是按《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2005）執(zhí)行。地下室，半地下室（包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口）建筑面積，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井，外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積。層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積

容積率計算式中建筑總面積不包括地下室、半地下室建筑面積，屋頂建筑面積不超過標準層建筑面積的10%的也不計算，所以，容積率計算地下建筑面積。容積率是指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與建設(shè)用地面積的比值。表達公式為：容積率=地上總建筑面積÷建設(shè)用地面積。

地下室計不計容積率？

是的，地下室的位置在現(xiàn)實中都不是容積率計入的部分，因為容積率計算的樓房面積標準，是以出地面以后樓層的范圍，計算的，把地下室包含在其中，而且地下室本身也沒有住戶所以是不合理的，同時，也有重復計算的嫌疑，因此，現(xiàn)實中都不把它計入在內(nèi)。

在總體規(guī)劃或者控制性規(guī)劃上，地下停車場或地下室算不算建筑面積？

地下停車場或地下室通常會被納入總體規(guī)劃或控制性規(guī)劃中，但在計算建筑面積時通常不會被算作建筑面積。這是因為地下停車場或地下室通常被視為地下空間，與建筑物本身不同，其主要功能是提供額外的空間用于停車、儲存或其他用途，而不是用于人類活動。

因此，在計算建筑面積時，通常只會考慮建筑物本身的面積，而忽略地下停車場或地下室的面積。

到此，以上就是小編對于容積率算地下建筑面積么的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于容積率算地下建筑面積么的4點解答對大家有用。