大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于地下室可售建筑面積包含的問題，于是小編就整理了4個(gè)相關(guān)介紹地下室可售建筑面積包含的解答，讓我們一起看看吧。

地下室算不算計(jì)容建筑面積？

容積率計(jì)算式中建筑總面積不包括地下室、半地下室建筑面積，屋頂建筑面積不超過標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積的10%的也不計(jì)算，所以，容積率計(jì)算地下建筑面積。容積率是指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與建設(shè)用地面積的比值。表達(dá)公式為：容積率=地上總建筑面積÷建設(shè)用地面積。

地下室是計(jì)算建筑面積的，前提是它的高度大于2.2米。

地下室的計(jì)算建筑面積問題肯定是按《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2005）執(zhí)行。地下室，半地下室（包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口）建筑面積，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井，外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積。層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積

建筑面積包括地下室面積嗎，我地下室層高為4.2m？

建筑面積包括地下室面積:地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算l/2面積。

地下車庫算不算計(jì)容面積？

不算。

容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項(xiàng)目總用地面積的比值。

建筑面積一般按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2013）的規(guī)定計(jì)算；存在以下特殊情況。

1、建筑底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設(shè)施等公共用途的，架空層層高宜在2.8 米至3.6米之間，其建筑面積不計(jì)入容積率。

2、建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房，結(jié)構(gòu)（設(shè)備管道）轉(zhuǎn)換層，底層車庫、雜物間等。當(dāng)層高在2.2米及以上的按全面積計(jì)入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計(jì)入容積率。

車位所處的部位，決定車位面積是否計(jì)容。對于一般住宅地塊的地下車庫的車位，車庫面積是按不計(jì)容建筑面積計(jì)算，車位當(dāng)然也只計(jì)建筑面積，不計(jì)入容積率，往往也是沒有產(chǎn)權(quán)的。

對于地上車庫，包括單間車庫，面積均需計(jì)容，車位是按計(jì)容面積計(jì)算，多數(shù)按單間式分隔車位，可有產(chǎn)權(quán)，犧牲容積率做地上室內(nèi)車位是較少的。

為什么地下建筑面積沒有產(chǎn)權(quán)？

并不是所有地下建筑面積都沒有產(chǎn)權(quán)，比如說產(chǎn)權(quán)車位就有產(chǎn)權(quán)，部分人防車位就沒有產(chǎn)權(quán)（只有使用權(quán)）。

就住宅而言建筑層高低于2．2米的，根據(jù)《房屋測量規(guī)范》，層高在2．2米以下地下室，不計(jì)算建筑面積，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)；

地下室作為公用建筑面積，業(yè)主在購房時(shí)已出資的。根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第八條規(guī)定公用建筑面積包括“電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；”該條所指地下室建筑成本已打入房價(jià)，開發(fā)商不能單獨(dú)議價(jià)和出售，產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有。即為業(yè)主取得的仍然為債權(quán)上的權(quán)益，并不是真正的物權(quán)。

到此，以上就是小編對于地下室可售建筑面積包含的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于地下室可售建筑面積包含的4點(diǎn)解答對大家有用。