大家好,今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,就是關(guān)于建筑面積包括商鋪建筑面積嘛的問(wèn)題,于是小編就整理了4個(gè)相關(guān)介紹建筑面積包括商鋪建筑面積嘛的解答,讓我們一起看看吧。
商鋪樓梯算建筑面積嗎?
商鋪樓梯是否計(jì)算在建筑面積中,要根據(jù)不同的計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)而定。
一般來(lái)說(shuō),商鋪樓梯的計(jì)算方式有兩種:按照建筑面積計(jì)算和不計(jì)入建筑面積。按照建筑面積計(jì)算的方法,商鋪樓梯的面積會(huì)被計(jì)算在建筑面積中。而在另一種計(jì)算方法中,商鋪樓梯的面積通常不計(jì)入建筑面積中。
具體而言,如果按照國(guó)家規(guī)定的《建筑工程面積計(jì)算規(guī)范》計(jì)算建筑面積,則商鋪樓梯一般會(huì)被計(jì)算在建筑面積中。而如果按照國(guó)際規(guī)定的《BOMA國(guó)際商業(yè)建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)》計(jì)算,則商鋪樓梯通常不計(jì)入建筑面積中。
需要注意的是,不同地區(qū)和不同開(kāi)發(fā)商可能采用不同的計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn),因此在購(gòu)買(mǎi)商鋪或者簽訂租賃合同之前,建議詳細(xì)了解具體的計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn),以避免因面積計(jì)算問(wèn)題而引起的糾紛。
商鋪算不算小區(qū)的專(zhuān)有面積?
商鋪算小區(qū)的專(zhuān)有面積。在一個(gè)小區(qū)建設(shè)規(guī)劃的時(shí)候,都會(huì)建設(shè)一定的商鋪,這些商鋪也是對(duì)外銷(xiāo)售的,和小區(qū)的商品房一樣,商鋪面積屬于小區(qū)專(zhuān)有面積的一個(gè)部分。一般來(lái)說(shuō),商鋪面積都會(huì)小于小區(qū)的商品房面積,但是商鋪的銷(xiāo)售價(jià)格大部分情況下,每平方都是高于商品房?jī)r(jià)格的。
一樓商鋪面積計(jì)算方式?
商鋪面積的計(jì)算方式有如下幾種:
1. 商鋪建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e。
2. 分?jǐn)偯娣e=套內(nèi)建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)。
3. 分?jǐn)傁禂?shù)=共有面積總和/套內(nèi)建筑面積之和。
4. 共有面積=可分?jǐn)偟墓膊糠帧?/p>
商鋪的套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成:
1. 套(單元)內(nèi)的使用面積,包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門(mén)內(nèi)面積的總和;
2. 套內(nèi)墻體面積;
3. 陽(yáng)臺(tái)建筑面積。
商鋪的公共分?jǐn)偯娣e,包括公共門(mén)廳、疏散通道、安全出口、消防車(chē)通道等。這些面積的測(cè)算需要依據(jù)國(guó)家《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》進(jìn)行測(cè)算。
商鋪實(shí)際面積怎么算的?
商鋪公攤面積包括:與該商鋪使用相關(guān)的樓梯、過(guò)道、設(shè)備房、外墻及共用墻體等,房屋交付后,由房管局按設(shè)計(jì)和實(shí)際進(jìn)行測(cè)算。商鋪的公攤面積是有公式計(jì)算的。公攤的公用建筑面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。反過(guò)來(lái),公攤系數(shù)=公攤面積÷套內(nèi)面積,而套內(nèi)面積=建筑面積-公攤面積。而目前市面上的商鋪公攤面積基本都是35%-40%。
到此,以上就是小編對(duì)于建筑面積包括商鋪建筑面積嘛的問(wèn)題就介紹到這了,希望介紹關(guān)于建筑面積包括商鋪建筑面積嘛的4點(diǎn)解答對(duì)大家有用。