大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于公共建筑面積包括房屋的嗎的問題，于是小編就整理了4個相關(guān)介紹公共建筑面積包括房屋的嗎的解答，讓我們一起看看吧。

住宅樓兩樓墻外多少米屬于公共面積？

根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定，可分攤的公用建筑面積為：

1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；

2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計入的公用建筑空間，也不可用于分攤的有：

1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；

2、售房單位自營、自用的房屋；

3、為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。

“房屋公攤面積”與“小區(qū)公共用地”是兩個不同的概念，分別涉及不同的權(quán)利。公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往及保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分攤問題。

房產(chǎn)證上的房屋面積是室內(nèi)面積還是建筑面積？買賣房子時是按這個面積交易嗎？

要算上分攤面積。 房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺。房屋有三個面積。

1、產(chǎn)權(quán)面積：就是產(chǎn)權(quán)證上的面積，這個面積就是套內(nèi)面積加上公攤面積；

2、 套內(nèi)面積：就是產(chǎn)權(quán)面積減去公攤就是套內(nèi)面積；目前來說 房本上寫的都是按建筑面積算的（室內(nèi)面積+公攤面積），這個不用擔(dān)心。目前交易的單價一般也是按建筑面積算。房產(chǎn)證上的面積是建筑面積，包含公攤面積和套內(nèi)使用面積的。建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積 2、公攤面積:公攤面積指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

現(xiàn)在的房產(chǎn)證地下室算面積嗎？

這個具體要看房產(chǎn)證上面是怎么寫，也要看當(dāng)時的開發(fā)商辦的是什么手續(xù)。

一、建筑層高低于2.2米的，根據(jù)《房屋測量規(guī)范》，層高在2.2米以下地下室，不計算建筑面積，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)；作為公用建筑面積，業(yè)主在購房時已出資的。根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第八條規(guī)定公用建筑面積包括“電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；”該條所指地下室建筑成本已打入房價，開發(fā)商不能單獨議價和出售，產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有。

二、作為人防工程的地下室，有獨立使用空間，且設(shè)計用公用建筑面積的，開發(fā)商可通過出售、附贈或者出租等方式處置。

三、即使開發(fā)商將地下室出售、附贈給業(yè)主，但根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋僅指“土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物?！倍鵁o法取得權(quán)屬證書。根據(jù)該法第三十七條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。

總建筑面積與可售建筑面積的區(qū)別是什么？

總建筑面積 ：指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。

可售建筑面積：可售面積就是取得了《商品房預(yù)售許可證》、可以進行預(yù)售和銷售的商品房面積。是經(jīng)過批準預(yù)售的面積，包括已經(jīng)預(yù)售和正在預(yù)售的商品房面積。

可售面積比總建筑面積小一點的原因：

因為倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、用于人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間、售房單位自營自用的房屋，以及為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房不計入公用建筑面積。 不可以分攤，但是計入總的建筑面積之內(nèi)。

到此，以上就是小編對于公共建筑面積包括房屋的嗎的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于公共建筑面積包括房屋的嗎的4點解答對大家有用。