大家好,今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題,就是關(guān)于建筑面積包含1層車庫嗎的問題,于是小編就整理了3個相關(guān)介紹建筑面積包含1層車庫嗎的解答,讓我們一起看看吧。
不動產(chǎn)證是否包含地下室面積?
一般來說房產(chǎn)證上的面積不包括地下室面積。但是這個具體要看房產(chǎn)證上面是怎么寫,也要看當(dāng)時的開發(fā)商辦的是什么手續(xù)。
房產(chǎn)證上的面積是房子的建筑面積,建筑面積包括三項(xiàng),即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。
買房的時候,就是按照建筑面積計(jì)算的,所以對于購房者來說,了解建筑面積的計(jì)算方法是非常重要的。
在住宅建筑中,計(jì)算建筑面積的范圍和規(guī)則如下:
1、單層建筑物不論其高度如何,均按一層計(jì)算,其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積。
2、多層或高層住宅建筑的建筑面積,是按各層建筑面積的總和計(jì)算,其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算,二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。
3、地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積,按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。
4、用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用,層高超2.2米的,按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。
5、穿過建筑物的通道,建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何,均按一層計(jì)算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。
6、電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計(jì)算建設(shè)面積。
不包含地下室面積
不動產(chǎn)權(quán)證不包括地下室,通常房產(chǎn)證不包含地下室和車庫的。
不動產(chǎn)證不顯示地下室,因?yàn)榈叵率覜]有任何產(chǎn)權(quán),所以就不能夠在房產(chǎn)證上面標(biāo)明備案。
但是我們可以在購房合同里面顯示出來,一般來說作為附屬房。因?yàn)榘凑諊业囊?guī)定,如果樓房的層高沒有達(dá)到2.2米,就不能夠進(jìn)入產(chǎn)權(quán)的面積,自然就不能夠備案。
通常房不動產(chǎn)證不包含地下室和車庫的。不動產(chǎn)證是購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》,是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度,各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書,其他部門和單位制作的類似證書均無效,不受國家法律保護(hù)。
一層車庫基礎(chǔ)算不算平米?
車庫基礎(chǔ),不能計(jì)算建筑面積。
建筑面積計(jì)算規(guī)則規(guī)定,建筑面積是按可使用部分的外墻勒腳以上的外墻皮為界計(jì)算的。地下如果有能使用的房間,也是從地下主體墻外皮計(jì)算面積的。
建筑基礎(chǔ)是主體以外的建筑結(jié)構(gòu),不符合建筑面積計(jì)算規(guī)則的要求,是不能計(jì)算建筑面積的。
車庫的建筑面積是什么意思?
地下車庫的建筑面積與套內(nèi)面積怎樣比例 一般多層10%左右,小高層20%左右,高層20-30%,酒店式公寓30%-40%,一層商鋪5%以內(nèi)。基本上面積小公攤相對多些。公攤面積=建筑面積-套內(nèi)面積。公攤面積包括樓梯,公共走廊,電梯及其他公共建筑等。 地下室或半地下室層高達(dá)到2.2米的就應(yīng)該按全面積計(jì)算;若不足2.2米的應(yīng)按面積的1/2計(jì)算 所有地下建筑只要層高等于或大于2.2米時就應(yīng)該計(jì)算建筑面積。
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