建筑面積和公攤區(qū)別在哪里,建筑面積和公攤區(qū)別在哪里呢

大家好,今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題,就是關(guān)于建筑面積和公攤區(qū)別在哪里的問題,于是小編就整理了4個相關(guān)介紹建筑面積和公攤區(qū)別在哪里的解答,讓我們一起看看吧。

建筑面積和專有建筑面積的區(qū)別?

建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和,包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。建筑面積是一個表示建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標(biāo),也是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實物量指標(biāo)。建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積。按建筑物內(nèi)使用功能不同可以劃分為住宅功能的建筑面積、商業(yè)功能的建筑面積、辦公功能的建筑面積、工業(yè)功能的建筑面積、配套功能的建筑面積、人防功能的建筑面積。

建筑面積和公攤區(qū)別在哪里,建筑面積和公攤區(qū)別在哪里呢

專有建筑面積,就是只有購房者自己享有所有權(quán)的,由購房者自由使用、處分的面積。物權(quán)法出臺后的概念,是建筑物區(qū)分所有權(quán),含義是建筑面積包括公用公攤面積和專有建筑面積。公用公攤面積由所有業(yè)主共同使用和處分,如電梯間、樓道、物業(yè)用房、建筑外墻等。

實際施工面積與建筑面積的區(qū)別?

對于我國房屋來說,都是有公攤的分擔(dān)面積的,說白了就是購買時候的建筑面積是大于實際室內(nèi)的使用面積的,所以施工面積與建筑面積的主要區(qū)別就是在于施工面積小于建筑面積。

很多人認(rèn)為實際施工面積就是建筑面積,其實不是的,實際施工面積就是切切實實進(jìn)行施工的部位的面積,并且對于樓梯等部位也是應(yīng)該計入施工面積的。

而建筑面積是將一些部位進(jìn)行折算后的面積,比如說敞開式的陽臺和封閉式的陽臺,雨棚等部位的面積,就不能夠按照全部面積計算。

房屋分?jǐn)偯娣e與公攤面積有何區(qū)別?

二者是有區(qū)別的。分?jǐn)偯娣e是指房屋建筑面積/容積率,而公攤面積是指房屋建筑面積-套內(nèi)面積。

公攤面積包括安裝電梯、管道及空間、樓梯走道間、變電室、公共門廳、值班警衛(wèi)室、共用墻體,等等。

房屋分?jǐn)偯娣e是指該土地使用者持有的證書附頁宗地圖內(nèi)所有有產(chǎn)權(quán)住戶共同分?jǐn)偟耐恋孛娣e。

很多人將公攤和分?jǐn)偦煜?,公攤和分?jǐn)偟膮^(qū)別有哪些?

一棟樓的公攤面積,是根據(jù)這棟樓的公共設(shè)施多少決定的。例如高層樓房有兩部電梯,小高層樓房只有一部電梯。那么多出一部電梯,公攤面積就多出對應(yīng)的平米數(shù)。公攤面積在整個小區(qū)內(nèi)的面積占比一般是在20%左右。

而分?jǐn)偯娣e分?jǐn)偟矫總€家庭,要根據(jù)房屋的面積決定。分?jǐn)偯娣e的計算辦法是公攤系數(shù)乘以自己家房屋的建筑面積。所以不同的房屋類型在一個小區(qū)內(nèi)的公攤面積也不同,分?jǐn)偯娣e自然不同,如高層的分?jǐn)偯娣e一般在15到30平米之間。

房屋公攤面積=房屋建筑面積-套內(nèi)面積

土地分?jǐn)偯娣e=房屋建筑面積/容積率

房屋公攤面積:

1、電梯井,尺寸是按照電梯選型來確定的,井壁上安裝電梯軌道和配重軌道,預(yù)留的門洞安裝電梯門;

2、管道井,走各種管道的空間,有垂直的,也有水平向的,有貫通的,也有分隔的;

3、樓梯間,容納樓梯的結(jié)構(gòu),包圍樓梯的建筑部件(如墻或欄桿),同時它是一個相對獨立的建筑部分,聯(lián)系整個建筑的交通運輸;

公攤面積和分?jǐn)偯娣e的區(qū)別?

話說公攤面積和分?jǐn)偯娣e。公攤面積和分?jǐn)偯娣e的區(qū)別在哪里呢?1,性質(zhì)的不同。公攤面積是:房屋建筑面積減去套內(nèi)面積,分?jǐn)偯娣e是:房屋建筑面積除以容積率。2,內(nèi)容的不同。公攤面積包括:電梯井,管道井,樓梯間,過道,公用廳,設(shè)備房,變電器房,門衛(wèi)值班室等等,分?jǐn)偯娣e包括:所有產(chǎn)權(quán)住戶共同分?jǐn)偟耐恋孛娣e,產(chǎn)權(quán)證上分?jǐn)偟慕ㄖ娣e。

到此,以上就是小編對于建筑面積和公攤區(qū)別在哪里的問題就介紹到這了,希望介紹關(guān)于建筑面積和公攤區(qū)別在哪里的4點解答對大家有用。

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