大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記建筑面積的問題，于是小編就整理了2個相關(guān)介紹產(chǎn)權(quán)登記建筑面積的解答，讓我們一起看看吧。

產(chǎn)權(quán)證上的建筑面積包括樓道嗎？

產(chǎn)權(quán)證上的建筑面積包括樓道

房地產(chǎn)權(quán)證》上有一般會包括3個面積：總建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分攤建筑面積。房屋的總建筑面積是指建筑物各屋外墻(或外柱)外圍以內(nèi)水平投影面積之和。一般是根據(jù)房管局屬下測繪所所測量出來的數(shù)據(jù)為準的。在辦理房產(chǎn)證的時候并沒有實物測量，所以有時會產(chǎn)生面積誤差。

面積誤差計算：面積誤差比=(實際計價面積-合同約定面積)/合同約定計價面積×100%。一般情況下，在房屋交易過程中簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》中有明確約定，如果實際面積跟合同約定面積出現(xiàn)誤差的，誤差不超過±3%。如果超3%的則由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。低于的，少多少退多少。

房產(chǎn)證面積一般登記為建筑面積，包括套內(nèi)面積、柱、墻等結(jié)構(gòu)面積和公共分攤面積。

房屋總建筑面積的范圍

①房屋內(nèi)：夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.2米以上部位都屬于建筑面積;

②房屋通道：房內(nèi)門廳、大廳，均按一層計算面積;回廊部分(層高>2.2米)，按其水平投影面積計算;

③樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等：按房屋自然層計算面積;

④梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂：高于2.2米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算;

⑤挑樓、全封閉的陽臺：其外圍水平投影面積計算;

房屋確權(quán)算幾層面積？

房屋確權(quán)面積與房產(chǎn)證上的面積是一個含義，具體包含房屋的建筑面積、使用面積、公攤面積、結(jié)構(gòu)面積。下面看看知識介紹。

房屋確權(quán)面積定義

1、房屋確權(quán)面積是房屋產(chǎn)權(quán)登記面積，而房屋產(chǎn)權(quán)登記面積是開發(fā)商測量出來的房屋的建筑面積，在購房合同上以及產(chǎn)權(quán)證上都是一樣的面積，就是確權(quán)面積。房屋確權(quán)面積需要開發(fā)商在房屋竣工簽訂購房合同后提交登記注冊，一般是三個月左右，合同內(nèi)的房屋建筑面積就是房產(chǎn)證確權(quán)面積，也是購買的房屋面積。

2、房屋面積確權(quán)以后可以維護購房者的利益，防止房屋被惡意侵占，如果實際的建筑面積與房屋的確權(quán)面積不相符合的時候，可以依合同權(quán)利與義務(wù)要求開發(fā)商賠償或是解除合同。一旦確定房屋的建筑面積沒有問題之后就與開發(fā)商沒有關(guān)系了，以后的交易也是依照房產(chǎn)證上的面積銷售。

3、購買的房屋是成套住宅的話，就是公攤面積與使用面積之和是房屋的建筑面積。如果購買的房屋是單獨的別墅，就是房屋勒腳以上的長乘以寬在乘以層數(shù)的總面積是建筑面積。

房屋確權(quán)面積種類

１、房屋的建筑面積，是房產(chǎn)證上的面積總稱，包含房屋的實際使用面積、公攤面積、結(jié)構(gòu)面積。出售房屋的時候出售的是房屋的建筑面積。

２、房屋的使用面積，是房屋室內(nèi)的生活面積，例如臥室、書房、廚房、洗手間、游戲室、嬰兒房、洗浴間、客廳等等的房屋內(nèi)部使用面積，進行房屋裝修的時候，修飾完善的生活使用空間。體現(xiàn)生活舒適度的實體空間。

３、房屋的公攤面積，這部分面積是居住在一個小區(qū)的居民共同使用的公共生活空間及使用工具。例如樓內(nèi)的公共同行空間、樓梯、電梯、小區(qū)門口的警衛(wèi)室、管道井、配電室、公共健身房等公共使用生活的空間，這部分面積是根據(jù)使用的居民數(shù)量計算出總面積，用總面積除以居民數(shù)量就是各戶平均的使用面積，就是公攤面積，這部分面積是計入房屋的建筑面積的一部分主體面積。

到此，以上就是小編對于產(chǎn)權(quán)登記建筑面積的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記建筑面積的2點解答對大家有用。