大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于不計入建筑面積的項目是的問題，于是小編就整理了3個相關(guān)介紹不計入建筑面積的項目是的解答，讓我們一起看看吧。

哪些情況不計入建筑面積？

3．0．27 下列項目不應計算建筑面積：

1 與建筑物內(nèi)不相連通的建筑部件；

2 騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道；

3 舞臺及后臺懸掛幕布和布景的天橋、挑臺等；

4 露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件；

5 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺；

6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)室外機擱板(箱)、構(gòu)件、配件，挑出寬度在2.10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達到或超過兩個樓層的無柱雨篷；

7 窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的凸（飄）窗；

7 室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯；

8 無圍護結(jié)構(gòu)的觀光電梯；

什么是不計容建筑面積？

1、不計容建筑面積即計算容積率時，這部分建筑面積不計入在內(nèi)。地下建筑面積算在總建筑面積內(nèi)，但計算容積率的時候，不需要計算地下建筑面積的，屬于不計容面積。不計算建筑面積：建筑物通道（過街樓的底層）。建筑物內(nèi)的設備管道夾層。

2、建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。屋頂花架、涼棚、露臺、露天游泳池。建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機外機擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2。

3、10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。無頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。自動扶梯、自動人行道。獨立煙囪、煙道、地溝、氣柜、水塔、油（水）罐、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道。

就是不計入容積率的那部分建筑，如地下車庫或是政府指定的特殊建筑。

計容建筑面積，就是地塊占地面積乘以規(guī)劃條件中明確的容積率系數(shù)，就是地上可建的最大建筑面積。絕大多數(shù)情況下地下建筑面積是不算在計容建筑面積的，地上不計容面積偶爾也會有，這個要看規(guī)劃條件里的詳細要求。

計容面積和可售面積的區(qū)別？

計容面積是指房地產(chǎn)開發(fā)過程中根據(jù)容積率的算法計算的面積。

可售面積是指根據(jù)房子的可用面積，輔助面積和公攤面積等。

相對來說，計容面積的范圍更大，可出售的建筑面積包含在在計容面積內(nèi)，計容面積還包括綠地公園，停車位和配套都屬于計容面積。

計容面積與可售面積的區(qū)別是計容面積是指計入容積率的建筑面積，一般是指地面以上的建筑面積的總和；不計容面積是指不計入容積率的建筑面積，一般是指地面以下的建筑面積的總和?？墒勖娣e是指可供銷售的建筑面積，一般是以樓棟為單位計算，該樓棟所有地上建筑面積以及地下部分僅為這棟樓服務的設備用房面積均計入此樓的可銷售面積。

計容建筑面積=小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和（m2），所謂計容面積，就是計算容積率面積，一般情況下：計算容積率面積=規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積，規(guī)劃建筑用地面積應等于或小于宗地圖用地面積，建成后項目容積率也只能等于或小于規(guī)劃條件容積率。

總建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積，地上建筑面積=計容積率地上建筑面積+不計容積率地上建筑面積，一般情況下可以出售的總建筑面積指的就指的是計容積率地上建筑面積，還包括可以申報產(chǎn)權(quán)的部份地下建筑。

到此，以上就是小編對于不計入建筑面積的項目是的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于不計入建筑面積的項目是的3點解答對大家有用。