建筑面積加贈送陽臺,陽臺贈送面積包括在建筑面積內(nèi)嗎

大家好,今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題,就是關(guān)于建筑面積加贈送陽臺的問題,于是小編就整理了3個相關(guān)介紹建筑面積加贈送陽臺的解答,讓我們一起看看吧。

開發(fā)商贈送面積新規(guī)定?

1、有些贈送面積不是開發(fā)商贈送給你的,而是國家已經(jīng)規(guī)定好了的。目前,贈送面積規(guī)范中的規(guī)定:

建筑面積加贈送陽臺,陽臺贈送面積包括在建筑面積內(nèi)嗎

(1)入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積,露臺是完全贈送的。

(2)地下室凈高滿2.1米算面積,低于2.1米不算面積。

(3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種,凸窗是不落地的,不算面積,落地飄窗凈高高于2.1米要算面積,低于2.1米不算面積。

(4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積,不滿不算面積。

2、贈送面積是無法計(jì)入到產(chǎn)品的建筑面積中的,,有些開發(fā)商在實(shí)踐買賣中,也的確會贈送給客戶一些天臺等還算有用的面積,可是這個面積并不能載入房產(chǎn)證,不享用產(chǎn)權(quán)待遇。假如是這樣的話,那就意味著這個贈送面積在某種程度上能夠算作違建面積,遇到拆遷亦或一些爭議爭執(zhí)的過程,就很難保護(hù)自己的合法權(quán)益。

3、嚴(yán)謹(jǐn)上說,開發(fā)商沒有權(quán)力把這部分空間贈送給你。買房贈送一樓花園,買一樓送花園最常見,假如是在格局合同部分寫明花園是贈送的面積,它的產(chǎn)權(quán)理應(yīng)歸業(yè)主個人。

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。

贈送陽臺計(jì)入建面嗎?

贈送陽臺不計(jì)入建面。

一般的凸陽臺都是贈送面積,這一部分都是不計(jì)入房產(chǎn)證的,但也是平白多出來的活動空間,還有一種是半凸的,即一部分在套內(nèi)還有一部分在外部,這種陽臺就有一半是贈送面積。最后一種是全在套內(nèi)的,這種全部不是贈送面積,全部都計(jì)入房產(chǎn)證。

月映星語園頂樓有贈送面積嗎?

有贈送面積。

項(xiàng)目位置:杭州市臨平區(qū)寶旋路與學(xué)成街交叉口東側(cè)(地鐵3號線星橋站直線距離約300米)

【戶型面積】:建筑面積約100-139㎡

【房源均價】:均價2.4萬/㎡

【裝修情況】:精裝修

【占地面積】:約8.6萬方

【建筑面積】:約21.4萬方(計(jì)容)

【容積率】:2.5

【綠地率】:35%

【套數(shù)】:共1909套(含公租房),其中可售1748套

送面積

綠城月映星語園

面積100-139方,均價2.4萬

綠城TOD活力公園之城

直線距離地鐵3號線300米

近在咫尺的繁華商業(yè)配套

于臨平體育公園、天都城歡樂四季公園、市政綠化公園、天然水系“城心綠島”之畔

對于月映星語園頂樓是否有贈送面積,需要具體詢問開發(fā)商或相關(guān)銷售人員,因?yàn)椴煌瑯潜P、不同房型有不同的贈送標(biāo)準(zhǔn)和方案。

一般來說,贈送面積主要是指贈送的公共部分的面積,如陽臺、露臺等。部分開發(fā)商也會推出一些購房優(yōu)惠政策,如贈送一定額度的裝修款、贈送家電等等。但具體是否有贈送面積要看開發(fā)商的策略和銷售政策,建議購房者在購買房產(chǎn)前,詳細(xì)閱讀購房合同和相關(guān)文件,并與開發(fā)商和銷售人員進(jìn)行密切溝通和協(xié)商。

贈送的頂樓有產(chǎn)權(quán)面積,應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)。只要是在房產(chǎn)證上有記錄的,附件圖紙中有明確劃分,計(jì)算在產(chǎn)權(quán)面積中的部分都要交納物業(yè)費(fèi)。

如果業(yè)主與物業(yè)公司對物業(yè)費(fèi)的計(jì)費(fèi)面積有異議,無法達(dá)成一致,可以到房產(chǎn)管理局進(jìn)行相關(guān)的咨詢或電話問咨也可以。

到此,以上就是小編對于建筑面積加贈送陽臺的問題就介紹到這了,希望介紹關(guān)于建筑面積加贈送陽臺的3點(diǎn)解答對大家有用。

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