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本文目錄一覽：

• 1、套內(nèi)建筑面積和使用面積的區(qū)別
• 2、高層住宅得房率一般多少
• 3、容積率1.6是什么概念

套內(nèi)建筑面積和使用面積的區(qū)別

1、面積不同：房屋使用面積指的是房屋可實際使用的面積，套內(nèi)面積全稱為套內(nèi)建筑面積指的是套內(nèi)房屋使用空間的面積。組成不同：套內(nèi)面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

2、概念不同：套內(nèi)面積是指套內(nèi)建筑面積，是指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。而使用面積是指套內(nèi)實際可使用的面積，與套內(nèi)使用面積的概念一樣。計算方法不同：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)分攤面積。

3、套內(nèi)建筑面積和使用面積只是名字區(qū)別，兩個詞所代表的含義是一樣的，套內(nèi)建筑面積又叫使用面積，使用面積就是建筑面積減去套內(nèi)墻體面積，一般來說使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。

4、不一樣，成套房屋的套內(nèi)建筑面積(GB/T 17981-2000 B1) 由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

5、室內(nèi)使用面積和套內(nèi)使用面積的區(qū)別在于套內(nèi)使用面積是整套房子地面鋪磚之后磚的總面積，在吸收就是套內(nèi)的各房間隔壁面積加上整套房屋的軸線內(nèi)側(cè)的半墻面積，這樣來概括。

高層住宅得房率一般多少

高層得房率一般是75%－80％。其公攤系數(shù)為22％—25％。高層得房率往往跟小區(qū)的相關配套聯(lián)系在一起，如樓梯的寬度、電梯間的數(shù)量等，得房率如果特別高，只能說明房屋的配套不太好。因此，得房率的大小需要有個度。

得房率正常范圍：多層住宅：得房率一般為88%-95%，公攤系數(shù)為5%-12%。小高層板樓住宅：得房率一般為85%-88%，公攤系數(shù)為12%-15%。高層板樓住宅：得房率一般為78%-85%，公攤系數(shù)為15%-22%。

小高層住宅：房屋的得房率一般為85%至88%之間，公攤占有的比例為12%至15%。高層住宅：房屋的得房率為78%至85%之間，公攤占有的比例為15%至22%。

高層塔樓住宅得房率普遍在75%~78%之間，高層板樓住宅得房率在78%~85%之間，小高層板樓住宅得房率在85%~88%之間，多層住宅得房率的88%~95%之間。

容積率1.6是什么概念

在1平方米的土地面積上，可以建造6平方米的房子。容積率就是指在一個固定的土地面積上，可以建造多少建筑面積的房子。容積率是一個用來衡量建設用地使用強度的重要指標，定義是地上總建筑面積與凈用地面積的比率。

立方分米，1600立方厘米，6升，1600毫升。容積率為項目總建筑面積與總占地面積之比。 舉例來說，如總占地面積為1萬平方米，總建筑面積為1萬平方米。

容積率6是相當不錯的。容積率規(guī)定：對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

容積率指的是建筑總面積與用地面積之比，容積率6意味著用地面積為100平方米的區(qū)域可以建造總面積為160平方米的建筑。

容積率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。

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