第四章建筑間距4.1 建筑間距除應(yīng)符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管道、建筑防護(hù)、空間環(huán)境等要求外，還應(yīng)符合本章規(guī)定。但改造區(qū)內(nèi)的低層個(gè)體住宅間距不適用本章規(guī)定?？刂品秶鷥?nèi)。 4.2 多層、低層住宅建筑的間距控制（除4.5規(guī)定的情況外）應(yīng)符合下列規(guī)定： （1）住宅建筑平行布置時(shí)，其間距控制如下： 間距平方間距一類(lèi)區(qū)域二類(lèi)區(qū)域三類(lèi)區(qū)域04501.1H1.1H1.2H4500.9H0.9H1.0H 注：表中方位角為正南（0）向東方位角（西方）; H：當(dāng)方位角45度時(shí)，為朝南建筑物的高度；當(dāng)方位角>45度時(shí)，為相鄰較高建筑物的高度； 最小距離低層建筑為6M，多層建筑為9M； 一般住宅建筑布局方位角不宜>30度。 （2）住宅建筑豎向布置時(shí)，間距按下表控制： 方間距類(lèi)面積類(lèi)面積類(lèi)面積0~4500.7H0.7H0.8H4500.6H 0.6H 0.7H 注：表中方位角為正南（0）與東（西）方位角； H：方位角45度時(shí)，為朝南建筑物的高度；當(dāng)方位角>45距離較高時(shí)，為相鄰較高建筑物的高度； 最小距離低層建筑為6M，多層建筑為9M； 垂直于住宅建筑主方向布置時(shí)，新建建筑的山墻寬度不應(yīng)大于18M。若超過(guò)18M，間距按平行布置。住宅樓控制。 （3）住宅建筑既不平行也不垂直布置時(shí)，間距按下表控制： 間距平方距離一類(lèi)面積二類(lèi)面積三類(lèi)面積a300 平行布置的住宅建筑控制3000600.7H0.8H0.9Ha 600 垂直排列住宅樓的控制？注：表中a為兩棟住宅樓之間的夾角； H指建筑物側(cè)面的高度； 低層建筑最小距離為6M，多層建筑最小距離為9M。 （4）住宅建筑山墻間距按下表控制： 間距方距位置一類(lèi)區(qū)域二類(lèi)區(qū)域三類(lèi)區(qū)域低層 5M 6M 8M 多層 6M 7M 9M 注： 按照上述規(guī)定，防火間距或通道、管道不能滿足要求的，按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行控制，并報(bào)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。 住宅樓的山墻上有臥室窗戶的，應(yīng)適當(dāng)增加與相鄰住宅樓的距離。 4.3 住宅樓底層有非住宅房間時(shí)，其距離應(yīng)按住宅樓的要求控制。 4.4 在一類(lèi)建筑間距區(qū)域的中心區(qū)域進(jìn)行建設(shè)，執(zhí)行第4.2條規(guī)定的間距確有困難的，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，按第4.2條規(guī)定的間距實(shí)施。 4.2 可適當(dāng)減少，但最大減少不能超過(guò)10%。注：有建筑間距的一類(lèi)區(qū)域中心區(qū)域定義見(jiàn)附件2。 4.5 第一類(lèi)住宅用地內(nèi)的低層獨(dú)立住宅與相鄰建筑物的間距，在建筑間距一類(lèi)區(qū)域，不應(yīng)小于南側(cè)建筑物高度的1.3倍，且不應(yīng)小于二級(jí)建筑間距地區(qū)南側(cè)建筑高度。 1.4倍三類(lèi)區(qū)域建筑間距不應(yīng)小于南側(cè)建筑高度的1.5倍。 4.6 除本規(guī)定第4.2條至第4.5條規(guī)定外，南北方向平行的低層住宅建筑之間的最小間距為6米，低層住宅建筑與多層住宅建筑之間的最小間距為6米。北側(cè)住宅樓高9米。米。 4.7（注：刪除原文“28米以上”）規(guī)定日照分析區(qū)域內(nèi)的高層建筑應(yīng)保證（注：刪除原文“自并”）遮擋住戶的有效日照時(shí)數(shù)天冷時(shí)住宅樓不少于2棟。小時(shí)（注：刪去原文“（間距型區(qū)域內(nèi)應(yīng)保證有效日照時(shí)間不少于1小時(shí)）”），日照分析區(qū)域范圍控制如下。

在此范圍內(nèi)不符合相關(guān)日照規(guī)定的，可以由建設(shè)者與受影響居民協(xié)商補(bǔ)償（具體按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行）。分析范圍1.5S (1.8S) 0.6S 0.6S (0.8S) (0.8S) 主體為南北方向時(shí)的分析范圍分析范圍1.5S (1.8S) 1.0S 1.0S (1.2S) (1.2S) ） 主體為東西向分析范圍注：“S”為建筑主體南北向布置時(shí)技術(shù)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)間距值。 括號(hào)外的值為一級(jí)城市規(guī)劃距離區(qū)，括號(hào)內(nèi)的值為二級(jí)區(qū)。 4.8 以下情況不需要進(jìn)行日照分析，但建設(shè)單位必須做出承諾并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理由此產(chǎn)生的相關(guān)問(wèn)題： （1）新建非高層建筑（注：原文為“高度小于28米的新建建筑”）僅按本規(guī)定要求的間距值控制； （二）改造區(qū)內(nèi)新建建筑周?chē)械蛯觽€(gè)體住宅的； （3）相鄰建筑物因違章施工影響日照條件。 4.9 高層建筑應(yīng)符合下列間距規(guī)定： （1）高層住宅建筑與高層住宅建筑平行布置時(shí)的最小間距按下表控制： 方位間距方位間距類(lèi)別I區(qū)域II類(lèi)區(qū)域III區(qū)域0450H50M22+0.2 H24+0.2H27+0.2HH50M27+0.1H29+0.1H32+0.1H450H50M16+0.1H22+0.1H22+0.1H24 H 注：表中方位為正南（0）向東（西）方位角； H：方位角45度時(shí)，為朝南建筑物的高度；當(dāng)方位角>45度時(shí)，為新建建筑的高度； 高度超過(guò)100M（含100M）的高層建筑之間的間距根據(jù)規(guī)劃要求和實(shí)際情況確定。 （二）高層住宅建筑與多層、低層住宅建筑平行布置時(shí)的間距，應(yīng)符合下列規(guī)定： 1、高層住宅建筑與多層、低層住宅建筑的間距北側(cè)住宅建筑應(yīng)符合本條第（一）項(xiàng)（方位角0度至45度）； 2、東（西）側(cè)高層住宅與多層、低層住宅的距離按本條第（一）項(xiàng)規(guī)定控制（朝向大于45度）； 3、南側(cè)高層住宅與多層、低層住宅的間距按本條第（一）項(xiàng)規(guī)定控制（朝向大于45度）； 3、低層住宅間距按南側(cè)多棟低層住宅控制，但最小值為13米。 （三）高層住宅建筑和高層、多層、低層住宅建筑的山墻間距，按防火距離規(guī)定控制。但如果山墻上有臥室窗戶，其距離不得小于13米。高層住宅建筑與高層、多層、低層住宅建筑之間的距離符合前款規(guī)定的，不受4.5的限制。 4.10 非住宅建筑與住宅建筑之間的距離，應(yīng)符合下列規(guī)定： （1）非住宅建筑位于住宅建筑南側(cè)或東西兩側(cè)的，其間距應(yīng)按下列規(guī)定控制：符合4.2至4.9的規(guī)定； （2）非住宅建筑（4.11）（所列非住宅建筑除外）位于住宅建筑北側(cè)的，建筑間距按照同類(lèi)型布置住宅建筑的間距要求控制。低層建筑的最小間距不小于6米，多層建筑的最小間距不小于9米。同時(shí)，對(duì)消防和消防各行業(yè)也提出了具體要求。 （3）非住宅建筑與住宅建筑的山墻間距按防火距離規(guī)定控制。但住宅建筑的山墻設(shè)有臥室窗戶的，山墻間距按4.2、4.7的相關(guān)規(guī)定控制。 4.11 醫(yī)院病房建筑、療養(yǎng)院住宿建筑、幼兒園托兒所起居室、大中小學(xué)教學(xué)樓與相鄰建筑之間的距離，須比同類(lèi)型住宅建筑距離要求增加20%的布局。同時(shí)，還必須滿足各種專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求。

4.12 非住宅建筑之間的間距（除4.11所列非住宅建筑（注：原文為4.10））除應(yīng)滿足各類(lèi)專業(yè)規(guī)范的要求外，還應(yīng)符合下列規(guī)定： （1）高層建筑非住宅建筑和高層非住宅建筑平行布置時(shí)的間距按下表控制： 間距方形間距一類(lèi)區(qū)域二類(lèi)區(qū)域三類(lèi)區(qū)域0~4500.3H0.35H0.4H4500.25H0.3H0 .35H 注：表中方位為正南（0）東（西）方位角； H：方位角45度時(shí)，為朝南建筑物的高度；當(dāng)方位角>45度時(shí)，為相鄰較高建筑物的高度； 方位角45度時(shí)，I、II、III類(lèi)區(qū)域最小間距值分別為18M、20M、24M。當(dāng)方位角>45度時(shí)，I、II、III類(lèi)區(qū)域的最小間距值分別為15M、18M和21M。 高度超過(guò)100m（含100m）的超高層建筑間距，根據(jù)規(guī)劃要求和實(shí)際情況確定。 （2）高層非住宅建筑和多層非住宅建筑平行布置時(shí)的最小間距為15米。 （三）多層非住宅建筑與多層非住宅建筑平行布置時(shí)的最小距離為10米。 （4）低層非住宅建筑與高層、多層、低層非住宅建筑平行布置時(shí)的間距，應(yīng)按照消防間距的規(guī)定進(jìn)行控制，其最小值不小于7米。 （五）非住宅建筑之間的山墻間距以及其他形式布置的非住宅建筑之間的間距必須符合防火間距規(guī)定。第五章建筑物偏離和退縮（一）各類(lèi)建筑物的偏離距離應(yīng)按下表控制，且不應(yīng)小于最小距離。建筑物偏離（土地紅線）距離控制表間距等級(jí)區(qū)域朝向退縮類(lèi)型樓層距離與住宅建筑的距離非住宅建筑偏離距離（米） 最小偏離距離（米） 偏離距離（米） 最小偏離距離（米） 一級(jí)區(qū)域主要面向低層建筑0.5H-0.55H33 多層0.5H-0.55H66 高層建筑S/2159 主要面向低層建筑2.5 防火距離控制的多層3 高層防火間距控制的建筑物6.56.5 二級(jí)區(qū)域主要面向低層建筑0.55H44 多層0.55H77 高層S/21510 主要面向低層3. 多層3.5 受消防控制戰(zhàn)斗距離。高層7.58 三類(lèi)區(qū)域主要面向低層0.6H55 多層0.6H88 高層S/21712 次要面向低層4 多層防火距離控制4.5 高層建筑防火距離控制89 注：H指建筑高度； S為規(guī)定距離； （二）界線外的住宅建筑，除應(yīng)符合第（一）項(xiàng)規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)符合第四章建筑間距的有關(guān)規(guī)定。 （三）界線相鄰時(shí)公園、綠地、廣場(chǎng)、水面等開(kāi)放空間，距邊界的距離按照有關(guān)規(guī)劃確定，但各類(lèi)建筑物距邊界的最小距離不得小于最小邊界距離與第（一）項(xiàng)規(guī)定的非住宅建筑的距離，必須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。 （4）距地下建筑物邊界的距離一般不應(yīng)小于3米。建筑退縮最小距離控制表5.4 城市道路紅線與綠線之間城市道路上有立面（商鋪）的多層建筑（含高層建筑裙房部分），如無(wú)集中地面配套停車(chē)位，必須停放在5.3條規(guī)定的停車(chē)場(chǎng)內(nèi)原則上首層緊鄰主次干道（26米）后退4米，緊鄰城市支路后退3米。 5.5 當(dāng)城市主次干道沒(méi)有路口拓寬車(chē)道時(shí)，路口附近的建筑物向城市道路紅線讓路的，應(yīng)在第5.3條（城市主次干道紅線直達(dá)路段與彎道路段的距離）從連接點(diǎn)算起）。 5.6 建筑物的基礎(chǔ)、臺(tái)階、管道及附屬設(shè)施不得跨越道路紅線。地下建筑必須向后退城市道路紅線的距離，按5.2第（四）項(xiàng)的規(guī)定執(zhí)行。 5.7 城市軌道交通線路兩側(cè)具體施工控制要求按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

5.8 村鎮(zhèn)、城市外公路規(guī)劃紅線兩側(cè)應(yīng)劃定隔離區(qū)。最小寬度如下： （一）國(guó)道、高速公路，每邊50米。 （2）省道和主要公路，每邊20米。 （3）二級(jí)道路，每邊10米。公路規(guī)劃紅線和隔離區(qū)內(nèi)不得新建、改建建筑物，但允許耕種或綠化造林；經(jīng)城市規(guī)劃行政部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，還可以進(jìn)行挖溝、埋管、立桿、開(kāi)辟服務(wù)車(chē)道等。穿越村、鎮(zhèn)、集鎮(zhèn)的道路兩側(cè)的建設(shè)項(xiàng)目，可以按照村、鎮(zhèn)、鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行管理，但建筑物與道路規(guī)劃紅線的距離不得小于10米。 5.9 規(guī)劃河流藍(lán)線（市城市規(guī)劃管理部門(mén)根據(jù)城市總體規(guī)劃確定的長(zhǎng)期預(yù)留河流規(guī)劃線）兩側(cè)新建建筑，河道規(guī)劃不小于10米，并符合相關(guān)規(guī)范。并明確要求。第六章建筑設(shè)計(jì)有關(guān)規(guī)定6.5 建筑層高要求： （一）除復(fù)式（錯(cuò)層）住宅外，公寓、住宅的標(biāo)準(zhǔn)層高不應(yīng)超過(guò)3.6米，頂部造型時(shí)可適當(dāng)放寬。建筑物的需要它。 （二）商業(yè)建筑層高不宜超過(guò)5.6米。 （三）辦公樓標(biāo)準(zhǔn)層高不宜超過(guò)4.5米。 （4）建筑部分樓層抬高為共享空中花園，抬高高度不低于二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)