大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話(huà)題，就是關(guān)于蓋房要不要買(mǎi)建筑面積的問(wèn)題，于是小編就整理了1個(gè)相關(guān)介紹蓋房要不要買(mǎi)建筑面積的解答，讓我們一起看看吧。

農(nóng)村宅基地是按占地面積嗎？

是。

農(nóng)村宅基地的面積是指本宅基地的建筑物的占地面積與本宅基地的空壩的面積之和。而房產(chǎn)面積是指宅基地建造的地面面積。農(nóng)村宅基地用地標(biāo)準(zhǔn):占用農(nóng)用地每處不超過(guò)200平方米(0.30畝),占用建設(shè)用地和未利用地每處不超過(guò)233平方米(0.35畝)。

宅基地確權(quán)是按建筑面積還是所有面積確權(quán)？

我們應(yīng)該了解的是，宅基地確權(quán)給的是農(nóng)村宅基地證，而不是房產(chǎn)證。宅基地證證明你有權(quán)利在這塊地上蓋房子。所以，宅基地確權(quán)是按照建筑面積還是所有面積不能一概而論，要看你建房的年份，看一下當(dāng)時(shí)的法規(guī)政策，看看這塊宅基地是符合政策的，還是屬于違建的。

以某省為例：

1、凡是1982年2月13日《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前建房的，到確權(quán)時(shí)都沒(méi)有擴(kuò)建或者翻建的，可以按照當(dāng)時(shí)建房的實(shí)際面積來(lái)確權(quán)。

2、凡是1982年2月13日~1987年1月1日期間未經(jīng)批準(zhǔn)或者超占的宅基地，當(dāng)時(shí)巳經(jīng)處理過(guò)的，就按照實(shí)際面積確權(quán)。如果當(dāng)時(shí)沒(méi)有處理的，就按照當(dāng)時(shí)的政策進(jìn)行處理后再確權(quán)。

3、1987年1月1日《土地管理法》實(shí)施后，建房符合規(guī)劃和“一戶(hù)一宅"，但超過(guò)當(dāng)?shù)孛娣e標(biāo)準(zhǔn)的，補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)后，依法對(duì)標(biāo)準(zhǔn)面積進(jìn)行確權(quán)登記。超占面積在登記簿和權(quán)屬證書(shū)附記欄中注明。(超占面積要依法處罰后才能使用)。

4、通過(guò)繼承取得的房屋，首先要看繼承者是否有宅基地申請(qǐng)的條件，如果是城市戶(hù)口的人，不能申請(qǐng)宅基地，是無(wú)法確權(quán)的; 如果是本村級(jí)集體組織內(nèi)的人，但是本身巳經(jīng)有了宅基地，也是不能確權(quán)的; 如果是村集體組織內(nèi)的人，本身沒(méi)有別的宅基地，可以進(jìn)行確權(quán)。

5、符合分戶(hù)建房條件而沒(méi)有分戶(hù);未經(jīng)批準(zhǔn)另建房屋分開(kāi)住的，經(jīng)過(guò)村民集體同意無(wú)異議，可以補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)后依法確權(quán); 沒(méi)有分開(kāi)住的，實(shí)際宅基地使用面積沒(méi)有超過(guò)分戶(hù)后建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照實(shí)際使用面積登記。

到此，以上就是小編對(duì)于蓋房要不要買(mǎi)建筑面積的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于蓋房要不要買(mǎi)建筑面積的1點(diǎn)解答對(duì)大家有用。