大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于建筑面積辦證面積的問(wèn)題，于是小編就整理了3個(gè)相關(guān)介紹建筑面積辦證面積的解答，讓我們一起看看吧。
規(guī)劃計(jì)容面積的要求？
鑒于實(shí)驗(yàn)區(qū)特殊的氣候情況，設(shè)計(jì)有臨空公共走廊的住宅樓存在大風(fēng)戶門(mén)開(kāi)啟困難、雨水倒灌等實(shí)際問(wèn)題，為切實(shí)解決居住群眾的防風(fēng)擋雨的需求，經(jīng)區(qū)管委會(huì)研究同意，鼓勵(lì)對(duì)住宅樓的臨空公共走廊進(jìn)行封閉，現(xiàn)將具體要求通知如下：
一、調(diào)整實(shí)驗(yàn)區(qū)住宅樓內(nèi)有臨空面的封閉公共走廊計(jì)容面積計(jì)算規(guī)則，調(diào)整后的計(jì)算規(guī)則為：住宅建筑內(nèi)的有臨空面的封閉公共走廊（不包括“回”字型建筑），按圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平面積的1/2計(jì)算計(jì)容建筑面積，相關(guān)內(nèi)容的房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范參照?qǐng)?zhí)行。
二、已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的住宅，在進(jìn)行封閉改造后的走廊，由該梯號(hào)（幢）全體業(yè)主共有，不再變更各分戶業(yè)主產(chǎn)權(quán)面積；未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的項(xiàng)目，若已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，可申請(qǐng)按第一條規(guī)則變更調(diào)整；若未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，住宅樓內(nèi)有臨空面的封閉公共走廊計(jì)容建筑面積按第一條規(guī)則執(zhí)行。
三、已經(jīng)入住的小區(qū)項(xiàng)目，住宅走廊封閉改造方案應(yīng)取得圖審合格的證明(含消防審核)，并由區(qū)資源生態(tài)局進(jìn)行備案并抄告區(qū)執(zhí)法應(yīng)急局后，方可投入改造。
新建筑面積計(jì)算規(guī)則
2月1日，新出臺(tái)的《技術(shù)規(guī)程》支持城市、農(nóng)村建設(shè)風(fēng)貌的改善，實(shí)現(xiàn)人居環(huán)境“三個(gè)提升”。
第二，鼓勵(lì)更合理的水平通道和樓電梯交通系統(tǒng)、更舒適實(shí)用的陽(yáng)臺(tái)和廊等設(shè)計(jì)，進(jìn)一步提升城市建筑品質(zhì)與內(nèi)涵。比如，在居民住宅中，通往地下停車(chē)場(chǎng)的樓梯和電梯原本是計(jì)容面積，企業(yè)建設(shè)的積極性不太高，直通地下室各層的梯位數(shù)并不多，居民不夠方便?！都夹g(shù)規(guī)程》實(shí)施后，地下室樓梯、電梯及相連的門(mén)廳給予合理的不計(jì)容面積，引導(dǎo)企業(yè)多建設(shè)直通地下室的樓梯和電梯，方便居民出行。
第三，《技術(shù)規(guī)程》充分考慮了農(nóng)村房屋建筑特點(diǎn)，助力農(nóng)房面積測(cè)算和辦證，引導(dǎo)美麗鄉(xiāng)村的建設(shè)風(fēng)貌。
《技術(shù)規(guī)程》適用于全市各縣（市）區(qū)的所有建筑，包括商品房、廠房、農(nóng)房、自建房等。
辦理房產(chǎn)證時(shí)發(fā)票面積與實(shí)際面積有差異可以辦理嗎？
面積有差異應(yīng)該可以開(kāi)發(fā)票的； 這個(gè)情況很普遍：發(fā)票面積是開(kāi)發(fā)商的設(shè)計(jì)面積；房產(chǎn)證上得面積是房管局在房屋交付前的實(shí)地測(cè)繪面積。通常都會(huì)由正負(fù)1平米左右的誤差（也有誤差大點(diǎn)的）?！ √幚矸绞剑骸 ∧阍谑辗繒r(shí)和開(kāi)發(fā)商有一個(gè)補(bǔ)交，或退還的房?jī)r(jià)款。如果是補(bǔ)交，就有一個(gè)補(bǔ)交的發(fā)票，上面很清楚寫(xiě)著補(bǔ)交多少面積的房款。退款就直接更改發(fā)票。所以找到差額發(fā)票，如果沒(méi)有就找開(kāi)發(fā)商補(bǔ)辦。
實(shí)測(cè)面積和預(yù)測(cè)面積相關(guān)規(guī)定？
商品房預(yù)測(cè)和實(shí)測(cè)是規(guī)定如下：
房屋實(shí)測(cè)面積是指商品房竣工驗(yàn)收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門(mén)審核合格，開(kāi)發(fā)商依據(jù)國(guó)家規(guī)定委托具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)及國(guó)家測(cè)繪規(guī)范之規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測(cè)、繪圖、計(jì)算而得出的面積。是開(kāi)發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的終依據(jù)。
到此，以上就是小編對(duì)于建筑面積辦證面積的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于建筑面積辦證面積的3點(diǎn)解答對(duì)大家有用。