大家好,今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,就是關(guān)于公攤面積建筑面積產(chǎn)權(quán)面積的問題,于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹公攤面積建筑面積產(chǎn)權(quán)面積的解答,讓我們一起看看吧。
共有產(chǎn)權(quán)房公攤面積?
一般多層住宅的公攤面積約在10%~13%,18層以下的板式住宅公攤約在13%~15%,點(diǎn)式的樓盤公攤大多在15%~17%,而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多,公攤通常都在25%左右。
公攤面積的計(jì)算參考
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。
2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
3、外墻墻體同一樓層外墻,既有主墻,又有玻璃幕墻的,以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積,墻厚按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時(shí),分層分別計(jì)算。金屬幕墻及其他材料幕墻,參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。
4、斜面結(jié)構(gòu)屋頂房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)(坡屋頂)的,層高(高度)2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。
公攤最多25%左右。公攤面積是指整棟樓的公共區(qū)域,比如樓道,電梯井,樓梯間,地下停車場等等,這些區(qū)域最后會平均分?jǐn)偨o所有業(yè)主,就是公攤面積,一般共有產(chǎn)權(quán)住房都是30層以下的高層住宅,公共區(qū)域比較多,所以公攤也大,基本上每家的公攤最多是25%左右
專有建筑面積是不是就是產(chǎn)權(quán)面積?
產(chǎn)權(quán)面積和建筑面積主要區(qū)別如下:
1、建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。
2、產(chǎn)權(quán)面積是房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)以具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的單位計(jì)算得出的測繪成果,結(jié)合規(guī)劃管理部門,按規(guī)劃給予的房屋建筑面積。
如果開發(fā)商交付業(yè)主的商品房面積不縮水,房屋不動產(chǎn)登記的產(chǎn)權(quán)面積基本為購房者與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同中所約定的商品房銷售面積。
但按照相關(guān)規(guī)定不動產(chǎn)登記部門辦理不動產(chǎn)權(quán)登記時(shí),需要通過測量、查驗(yàn)等手段準(zhǔn)確核實(shí)商品房的產(chǎn)權(quán)面積、專有建筑面積、分?jǐn)偣忻娣e(公攤面積)及分?jǐn)倗型恋厥褂脵?quán)面積等數(shù)據(jù)以準(zhǔn)確錄入不動產(chǎn)權(quán)證內(nèi)容。
到此,以上就是小編對于公攤面積建筑面積產(chǎn)權(quán)面積的問題就介紹到這了,希望介紹關(guān)于公攤面積建筑面積產(chǎn)權(quán)面積的2點(diǎn)解答對大家有用。