大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于房屋過戶建筑面積變小了的問題，于是小編就整理了3個相關(guān)介紹房屋過戶建筑面積變小了的解答，讓我們一起看看吧。

不動產(chǎn)面積縮小能辦理過戶嗎？

不能過戶，因為小產(chǎn)權(quán)房沒有正式的房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。

“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個法律上的概念，它是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，即“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。

“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。

法條參考：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。

中國目前大部分小產(chǎn)權(quán)房屬于集體、國有、村委等，公民只有對小產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)，不屬于私產(chǎn)，無法過戶。

法條參考：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。

二手房測量面積不一致影響過戶？

一、二手房買賣面積有誤差該如何處理?

二手房買賣面積發(fā)生誤差，則不一定要按照與一手商品房的解決方式進行。

首先，買賣雙方遵循意思自治原則，即買賣雙方的二手房買賣合同中若有明確的約定：“該房屋是按照具體面積計價，出現(xiàn)面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決。”，則應按照約定方式解決。

其次，如果雙方?jīng)]有約定，則其解決方式是以套為計價標準，而不以面積為計價標準。這是因為：

1、二手房買賣合同也沒有約定房屋的單價或是房屋面積以房產(chǎn)證為準等內(nèi)容，所以一般應當認定雙方之間的房屋買賣是按套計價。

房產(chǎn)證面積與實際面積不符合可以修改房產(chǎn)證嗎？

　　可以改，辦理更正登記。

　　《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》對其有相應的規(guī)定：

　　第七十九條 權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項有錯誤，可以申請更正登記。

　　權(quán)利人申請更正登記的，應當提交下列材料：

　?。ㄒ唬┎粍赢a(chǎn)權(quán)屬證書；

到此，以上就是小編對于房屋過戶建筑面積變小了的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于房屋過戶建筑面積變小了的3點解答對大家有用。