大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于測繪報(bào)告建筑面積設(shè)備陽臺(tái)的問題，于是小編就整理了4個(gè)相關(guān)介紹測繪報(bào)告建筑面積設(shè)備陽臺(tái)的解答，讓我們一起看看吧。
房管局如何測量面積？
在中國，房管局通常會(huì)通過檢查房屋的藍(lán)圖、樓層平面圖和實(shí)測來確定房屋的面積。房屋面積的測量一般要求精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位，比如80.20平方米，而在有些特殊情況下，精確到小數(shù)點(diǎn)后三位也是可能的，比如80.215平方米。
測量步驟：
1、獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖
在測量開始，我們必須要拿到詳細(xì)的住宅平面圖，這樣測量與計(jì)算才會(huì)更加準(zhǔn)確，這些圖紙通常都是由房地產(chǎn)開發(fā)商來提供的。在平面圖中的主要數(shù)據(jù)包括：
1） 各房間的軸線尺寸：就是承重墻或柱的中心線之間的尺寸。
2） 外墻的總尺寸：就是計(jì)兩道尺寸線。
3） 各房間的使用面積
2、實(shí)地測量套內(nèi)使用面積
一般在開始測量時(shí)，為了保證測量的準(zhǔn)確性，測量時(shí)要注意使測量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測算，對(duì)房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。一般來說，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外 墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說，軸線位 于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。白灰抹面厚度一般為 2～3cm（具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注）。
測量位置在距地面1～1．2米高處，對(duì)于軸線尺寸360cm的房間，測量結(jié)果應(yīng)是360－20－2.5×2＝ 335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計(jì)算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。
3、測量并計(jì)算套內(nèi)建筑面積
陽臺(tái)貼磚大落地窗怎么算面積？
計(jì)算陽臺(tái)貼磚面積，需要先測量陽臺(tái)的長和寬，然后將兩個(gè)數(shù)相乘得到陽臺(tái)的面積。
接著測量大落地窗的長和寬，將兩個(gè)數(shù)相乘得到大落地窗的面積。最后將陽臺(tái)面積和大落地窗面積相加即可得到總面積。需要注意的是，計(jì)算面積時(shí)要保證測量的數(shù)據(jù)準(zhǔn)確無誤，否則會(huì)影響結(jié)果的準(zhǔn)確性。
驗(yàn)房怎么算面積高層？
驗(yàn)房時(shí)測量房屋實(shí)際面積，要先測量套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積，然后利用四者之間存在的關(guān)系去計(jì)算得出套內(nèi)建筑面積也就是房屋實(shí)際面積。計(jì)算公式如下，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。
房產(chǎn)證上曾送的陽臺(tái)算房子的實(shí)有面積嗎？
估計(jì)你所謂的陽臺(tái)是“無頂蓋的露臺(tái)或挑臺(tái)”，在房產(chǎn)測繪計(jì)算規(guī)范中是不計(jì)算面積的，所以應(yīng)該不在房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)面積之內(nèi)。你應(yīng)查看是否有贈(zèng)送的條款內(nèi)容。
如果你現(xiàn)在將其加圍護(hù)和頂蓋，且高度超過2.2米，那就成為可計(jì)算面積的范圍了。
但這樣就改變了原有的建筑構(gòu)造，屬于私自搭設(shè)，物業(yè)關(guān)注、不同意實(shí)屬正常。
注意：房產(chǎn)面積計(jì)算與建設(shè)部的建筑面積計(jì)算是有區(qū)別的：如果陽臺(tái)全封閉，房產(chǎn)面積計(jì)算全面積，而建筑面積則不論是否封閉均計(jì)算一半面積。
到此，以上就是小編對(duì)于測繪報(bào)告建筑面積設(shè)備陽臺(tái)的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于測繪報(bào)告建筑面積設(shè)備陽臺(tái)的4點(diǎn)解答對(duì)大家有用。