房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)流程

國(guó)土資源局：通過(guò)土地掛牌交易獲取土地并辦理土地使用

辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)后，發(fā)給《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》或《土地使用權(quán)證》。

規(guī)劃委員會(huì)：發(fā)展規(guī)劃委員會(huì)辦理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目登記手續(xù)《規(guī)劃委員會(huì)立項(xiàng)批準(zhǔn)文件》或《登記備案證明》費(fèi)用：制作費(fèi)：50元/冊(cè)

1.案例報(bào)告或項(xiàng)目建議書(shū)2.項(xiàng)目業(yè)主營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人證明3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)4.合作建設(shè)合同協(xié)議（指合作建設(shè)項(xiàng)目）

注明：建筑面積、用途、結(jié)構(gòu)類(lèi)型

1、《規(guī)劃委立項(xiàng)批準(zhǔn)文件》 2、規(guī)劃部門(mén)根據(jù)城市規(guī)劃要點(diǎn)，向用地單位提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，申請(qǐng)指定用地。 3、用地單位提供的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)圖

規(guī)劃局：頒發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》并取得規(guī)劃要點(diǎn)

設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人、審批負(fù)責(zé)人

1、《國(guó)有土地使用許可證》 2、批準(zhǔn)總體規(guī)劃3、向規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)《設(shè)計(jì)紅線(xiàn)圖》，進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，并注明：注意幾個(gè)基本經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和規(guī)劃要點(diǎn)。

民意調(diào)查

建設(shè)局：提交單體建筑初步設(shè)計(jì)方案

1.建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案報(bào)送表2.總平面布置圖二份（注明：建設(shè)基地邊界、外部現(xiàn)有建筑、建筑輪廓、層數(shù)、城市道路規(guī)劃紅線(xiàn)、河流、鄰近建筑、設(shè)計(jì)指標(biāo)3.平面、豎向及單體建筑剖面圖4、選址審批

規(guī)劃局：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批

流程規(guī)劃《設(shè)計(jì)紅線(xiàn)圖》

設(shè)計(jì)部：開(kāi)展施工圖設(shè)計(jì)工作

建設(shè)局：辦理《新區(qū)開(kāi)發(fā)許可證》

項(xiàng)目申請(qǐng)：1.填寫(xiě)《項(xiàng)目建設(shè)申請(qǐng)表》2.立項(xiàng)批復(fù)3.《國(guó)有土地使用證》4.建設(shè)用地規(guī)劃許可證資料

建設(shè)局：建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)

施工圖設(shè)計(jì)階段，尋找施工圖審查機(jī)構(gòu)，填寫(xiě)《施工圖審查報(bào)告申請(qǐng)書(shū)》，持施工圖審查機(jī)構(gòu)出具的《施工圖審查授權(quán)書(shū)》到施工圖審查機(jī)構(gòu)審查。建設(shè)局。南寧市具有施工圖審查資格的單位有：南寧市建筑設(shè)計(jì)院、建筑科學(xué)研究院、南寧市綜合設(shè)計(jì)院。評(píng)審費(fèi)：（標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)費(fèi)+標(biāo)準(zhǔn)勘察費(fèi)）9%

施工圖設(shè)計(jì)完成

施工圖審查授權(quán)書(shū)

消防審查：1、填寫(xiě)《建筑消防設(shè)計(jì)消防審查申請(qǐng)表》2、規(guī)劃紅線(xiàn)圖（復(fù)印件）3、立項(xiàng)批復(fù)文件、項(xiàng)目簡(jiǎn)介或《建設(shè)項(xiàng)目火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告》一套建筑圖紙標(biāo)注：申請(qǐng)表所有內(nèi)容可由設(shè)計(jì)院相關(guān)人員填寫(xiě)！

消防部門(mén)意見(jiàn)：高層、商業(yè)建筑

衛(wèi)生部門(mén)意見(jiàn)：餐飲、服務(wù)樓

1、填寫(xiě)《施工圖申請(qǐng)表》 2、全套施工圖（三套） 3、詳細(xì)地質(zhì)勘察報(bào)告4、備案的《工程設(shè)計(jì)合同》、《工程勘察合同》各一份建設(shè)部門(mén)（原件） 5.《工程建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)表》 6.項(xiàng)目批準(zhǔn)文件或《登記證書(shū)》 7.設(shè)計(jì)紅線(xiàn)圖8.新型墻體材料專(zhuān)項(xiàng)工程收費(fèi)憑證9.特種建筑人防審查10. 特種建筑消防審核憑證11. 建筑衛(wèi)生審核憑證12. 建筑電信施工圖審核憑證13. 新區(qū)開(kāi)發(fā)許可證14. 施工圖審核合同15 施工圖審核報(bào)告、初審意見(jiàn)、批復(fù)、修改圖紙、 （含調(diào)查單位）

人防：繳納人防設(shè)施異地施工費(fèi)（16元/平方米）

墻面改造處：墻面改造費(fèi)（4元/平方米）

建設(shè)局：勘察合同、設(shè)計(jì)合同、施工圖審查合同備案

建設(shè)局：審核施工圖并頒發(fā)施工圖審核批準(zhǔn)函和面積批準(zhǔn)令

市建設(shè)局招標(biāo)辦公室：辦理工程招標(biāo)手續(xù)（建設(shè)工程合同備案）

市規(guī)劃局：頒發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

招標(biāo)事宜…………