華農(nóng)社區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明

1.1 設(shè)計(jì)依據(jù)

1.1.1 設(shè)計(jì)依據(jù)

1.1.2《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》；

1.1.3《城市規(guī)劃編制辦法》；

1.1.4《民用建筑通則》（JGJ37-89）

1.1.5《建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ16-87）2001年版

1.1.6《高層建筑消防設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ50045-95）2001年版

1.1.7《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-1999）2003年版

1.1.8國(guó)家、部、省、市現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定

1.1.9 業(yè)主提供的相關(guān)資料

1.2 華農(nóng)社區(qū)規(guī)劃地塊位置、設(shè)計(jì)規(guī)模、用途及范圍

1.2.1 項(xiàng)目地點(diǎn)

基地位于平陽(yáng)縣昆陽(yáng)鎮(zhèn)，北臨高速公路，西臨城市規(guī)劃道路、商業(yè)住宅、城市綠地等設(shè)施?；啬喜繛榘仓糜玫?。其余地勢(shì)基本規(guī)則、平坦。規(guī)劃涉及用地面積約8.15萬(wàn)平方米。

1.2.2 項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模及目的

根據(jù)該地塊的具體情況和建設(shè)工程規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)的要求，該地塊設(shè)計(jì)總建筑面積為116383平方米。其中，高層住宅304套，面積5.28萬(wàn)平方米；小高層住宅112套，面積15736平方米； 264套多層住宅，面積41,399平方米； 36套低層單位，面積5,438平方米；及1010平方米的會(huì)所。

國(guó)家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范及施工標(biāo)準(zhǔn)[1999]76號(hào)

1.3 指導(dǎo)思想和規(guī)劃原則

1.3.1指導(dǎo)思想

1、貫徹黨的基本方針、政策，設(shè)計(jì)時(shí)遵守國(guó)家和省、市制定的有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

2、遵循“以人為本”的指導(dǎo)思想，一切為居民服務(wù)，打造環(huán)境優(yōu)美、交通便捷、生活便捷、安全舒適、文明優(yōu)雅的21世紀(jì)新型居住區(qū)。

3、設(shè)計(jì)中考慮用地大地理環(huán)境和規(guī)劃原則，使社區(qū)整體布局、建筑風(fēng)格與城市建設(shè)發(fā)展相結(jié)合，空間形態(tài)到內(nèi)部功能完美結(jié)合協(xié)調(diào)整合城市情感。將其引入社區(qū)內(nèi)部并豐富其內(nèi)涵，構(gòu)建和諧完美的空間形態(tài)。

4、通過(guò)社區(qū)中心綠地廣場(chǎng)、中心景觀軸以及貫穿社區(qū)的景觀綠地與住宅之間的鄰里綠地相結(jié)合，達(dá)到營(yíng)造優(yōu)美人居環(huán)境、提高生活品質(zhì)的目的的居民數(shù)量是可以實(shí)現(xiàn)的。

1.3.2 規(guī)劃設(shè)計(jì)理念

1、本規(guī)劃通過(guò)分析用地與城市的關(guān)系，保持了用地的開(kāi)放性和原有特征。與周邊環(huán)境相結(jié)合，融入城市發(fā)展形成的人文景觀。建筑格局和形式將在我國(guó)建筑文化的基礎(chǔ)上得到延續(xù)和豐富。

2、社區(qū)以中心綠化廣場(chǎng)為中心，通過(guò)環(huán)形道路分為三個(gè)組團(tuán)。小區(qū)西側(cè)為多層，中部以高層建筑為主，北側(cè)以小高層建筑為主。因此，社區(qū)布局主要以中心為主，通過(guò)中心將三個(gè)組團(tuán)緊緊包圍。

1.3.3 道路交通

1、小區(qū)共有三個(gè)出口，主入口位于南側(cè)。景觀主要圍繞該入口布置，基地西、東兩側(cè)設(shè)置次入口。社區(qū)采用人車(chē)混合布局。交通通過(guò)出入口進(jìn)入小區(qū)，沿環(huán)行道路進(jìn)入地下停車(chē)場(chǎng)。

2、地塊內(nèi)部道路由社區(qū)級(jí)道路和組團(tuán)級(jí)道路組成。小區(qū)主干道寬度10-14米，組團(tuán)級(jí)道路寬度6米。入口道路寬2.5米。整個(gè)道路系統(tǒng)流暢合理，是社區(qū)的交通靈魂。

3、消防應(yīng)急救援系統(tǒng)環(huán)形道路形成的環(huán)形交通流線(xiàn)，使機(jī)動(dòng)車(chē)輛能夠輕松到達(dá)各個(gè)住宅的入口，也為消防車(chē)輛和應(yīng)急救援車(chē)輛提供了必要的通道。

4、社區(qū)停車(chē)位數(shù)量按每戶(hù)0.5輛計(jì)算，地下車(chē)庫(kù)和景觀室外停車(chē)位合并計(jì)算。

1.3.4 綠色環(huán)境

社區(qū)通過(guò)中心景觀、中央綠帶和主干道沿線(xiàn)綠化連接戶(hù)間綠化和群體綠化。通過(guò)居民活動(dòng)廣場(chǎng)的吸納、聚集和集中綠化，營(yíng)造出友好、熱鬧的“共享”空間。引進(jìn)了大量樹(shù)種，從行道樹(shù)、庭院樹(shù)、景觀樹(shù)、地面草坪到屋頂綠化，形成了完整細(xì)致的“立體綠化”。它們不僅可以?xún)艋諝?、釋放氧氣、增加空氣中的?fù)離子，還可以降低噪音、消除城市“熱島效應(yīng)”，徹底改變居民的生活質(zhì)量。

1.4 建筑單元

1.4.1單體建筑設(shè)計(jì)時(shí)，考慮住宅建筑本身及周?chē)ㄖ氐脑煨吞攸c(diǎn)。它將時(shí)代感和藝術(shù)美完美地結(jié)合在一起，有機(jī)地融入到整個(gè)環(huán)境中，充分體現(xiàn)了單體建筑的個(gè)性，用簡(jiǎn)單的造型和簡(jiǎn)單的線(xiàn)條勾勒出整個(gè)建筑活潑、現(xiàn)代的建筑形式。輪廓。

1.4.2住宅立面造型：通過(guò)虛實(shí)（現(xiàn)澆欄桿、金屬欄桿）陽(yáng)臺(tái)、框架、材質(zhì)、色彩的有機(jī)結(jié)合，引導(dǎo)人們進(jìn)入新的休閑生活方式，從而提高品質(zhì)生活的。目的是從文化內(nèi)涵、生活方式等方面豐富社區(qū)的精神實(shí)質(zhì)，給人們帶來(lái)精致、友善的美感。

1.4.3 本設(shè)計(jì)中有四種主要類(lèi)型的單元。設(shè)計(jì)師始終貫徹“以人為本”的設(shè)計(jì)思想，遵循以下設(shè)計(jì)原則：

?確保房間大小合理且符合人體工學(xué)。

?根據(jù)功能流線(xiàn)嚴(yán)格劃分空間，保證交通路線(xiàn)暢通無(wú)交叉。

?減少住戶(hù)之間的視線(xiàn)干擾，讓每個(gè)住戶(hù)都有相應(yīng)的隱私。

?每個(gè)房間都有良好的自然采光和通風(fēng)，消除暗室。

突出客廳和主臥的地位，采用門(mén)廳和大主臥的設(shè)計(jì)，給予最佳的視野和朝向。

控制廚房和衛(wèi)生間的面積，讓空間的利用充分體現(xiàn)效率和實(shí)用性。

1.5 節(jié)能措施

1.5.1 屋頂應(yīng)采用保溫結(jié)構(gòu)處理。

1.5.2 采用輕質(zhì)隔墻作為建筑材料，減輕建筑物自重。

1.5.3 所有外窗、陽(yáng)臺(tái)門(mén)均采用優(yōu)質(zhì)塑鋼密封門(mén)窗。

1.5.4衛(wèi)生潔具采用節(jié)水沖水配件。

1.6 防火設(shè)計(jì)

1.6.1利用整個(gè)社區(qū)規(guī)劃路網(wǎng)，在各個(gè)區(qū)域形成暢通的消防環(huán)路，留出足夠的消防作業(yè)場(chǎng)地。

1.6.2 主次干道一側(cè)每隔120米設(shè)置室外消火栓，保證消火栓的防護(hù)半徑不超過(guò)150米。

1.7 建筑環(huán)保設(shè)計(jì)

1.7.1注重體現(xiàn)社區(qū)積極主動(dòng)的環(huán)保意識(shí)，在保護(hù)的基礎(chǔ)上更加注重環(huán)境創(chuàng)造。

1.7.2 對(duì)可能產(chǎn)生噪聲的設(shè)備房間采取必要的隔聲、降噪措施，確保噪聲排放符合標(biāo)準(zhǔn)。選擇道路綠化樹(shù)種時(shí)，必須考慮隔音和凈化空氣的功能。

1.7.3 總體規(guī)劃設(shè)有垃圾收集點(diǎn)，袋裝垃圾由物業(yè)管理人員統(tǒng)一收集至收集站。

1.7.4 建筑水箱、水池內(nèi)壁宜鋪白瓷磚，以保護(hù)水質(zhì)。

1.7.5 社區(qū)配備獨(dú)立、封閉的物業(yè)管理。主要入口和次要入口的保安全天24 小時(shí)值班。每個(gè)單元的入口均安裝對(duì)講電子防盜門(mén)。

1.8 經(jīng)濟(jì)技術(shù)總量指標(biāo)

`

項(xiàng)目

測(cè)量單位

數(shù)量

評(píng)論

1

土地總面積

81523平方米

2

總表面積

116383平方米

3

多層A型住宅

32218平方米

4

多層B型住宅

1816平方米

5

低層C型住宅

5438平方米

6

高層D型住宅

52800平方米

7

小高層E型住宅

15739平方米

8

俱樂(lè)部

1010平方米

9

建筑密度

18%

10

綠地率

36.5%

11

容積率

1.4

12

房屋總數(shù)

650戶(hù)

13

地面停車(chē)位

49

14

地下車(chē)庫(kù)停車(chē)位

276

15

地下停車(chē)場(chǎng)

5600平方米