大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于建筑工程房地產(chǎn)的問(wèn)題，于是小編就整理了1個(gè)相關(guān)介紹建筑工程房地產(chǎn)的解答，讓我們一起看看吧。

住宅小區(qū)建設(shè)流程步驟？

住宅小區(qū)建設(shè)，也就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，流程主要包括以下幾個(gè)步驟。

1、前期的準(zhǔn)備

前期準(zhǔn)備工作主要包括由計(jì)委對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行立項(xiàng)審批，規(guī)委對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃審批，進(jìn)行設(shè)計(jì)施工，土地出讓或轉(zhuǎn)讓等。此階段的主要工作是取得項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)的一系列許可證和取得項(xiàng)目建設(shè)用地的國(guó)有土地使用權(quán)?！拔遄C”中的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》都是在這個(gè)階段取得的。《國(guó)有土地使用權(quán)證》由于開(kāi)發(fā)商支付土地出讓金的時(shí)間不同，取得的時(shí)間也不盡相同。

在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，土地的取得是最重要的?，F(xiàn)階段，土地的取得有兩種方式：劃撥和出讓。劃撥是指國(guó)家將土地?zé)o償劃撥給使用人使用，劃撥出讓的土地由于未向國(guó)家交納土地出讓金，不允許作開(kāi)發(fā)利用。一般都是劃撥給國(guó)家機(jī)關(guān)、學(xué)校等單位使用。出讓是指與國(guó)家簽訂土地出讓合同，交納土地出讓金獲得國(guó)有土地使用權(quán)的方式。目前的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)除經(jīng)濟(jì)適用房外，都屬于這種方式。同樣，如果要在劃撥土地上進(jìn)行開(kāi)發(fā)，也要交納土地出讓金，將劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地。出讓的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。主要分為：居住用地70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年等。

2、建筑施工階段

1.

場(chǎng)地平整 在房屋建設(shè)施工之前,首先需要保證場(chǎng)地的平整,需要讓房屋建設(shè)時(shí)保持通水、通電、通路。

2.

地基與基礎(chǔ) 房屋建設(shè)施工的第一步就是做好地基工程,地基工程直接影響房屋的好壞,通常房屋的地基工程主要是指挖基坑、做墊層、做基礎(chǔ),在做基礎(chǔ)的時(shí)候還需要打樁,可采用打預(yù)制也可現(xiàn)澆灌注樁。

3.

回填 做好房屋的基礎(chǔ)工程后,如果沒(méi)有做地下室,需要回填土至正負(fù)零以下200到300左右。

4.

主題施工 房屋的主體施工通常是指基礎(chǔ)圈梁開(kāi)始、綁筋、支模、澆筑一直到建筑物封頂,通常我們按照施工圖紙來(lái)即可。

    答:住宅小區(qū)建設(shè)流程步驟是:

    首先要把場(chǎng)地處理平整，接著把水電接通，然后開(kāi)始打地基，也就是挖基坑以及打墊層，接著把基礎(chǔ)給做完之后進(jìn)行回填。

    然后來(lái)做主體，也就是做基礎(chǔ)圈梁以及板筋還有支模。一定要根據(jù)施工圖紙來(lái)進(jìn)行操作。

    再然后把框架主體做完之后開(kāi)始砌墻，砌完墻之后要做墻地面，接著把砂漿做好進(jìn)行涂抹，并且把這些做完之后要刷涂防水材料。

    做完防水之后，要等待24小時(shí)接著再做保護(hù)層，再次等待24小時(shí)后做面層，并且把防水做完后，要把水電管線給預(yù)埋好，然后把門(mén)窗以及欄桿安裝完成。

到此，以上就是小編對(duì)于建筑工程房地產(chǎn)的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于建筑工程房地產(chǎn)的1點(diǎn)解答對(duì)大家有用。