豐和新區(qū)II-C-14、II-R-15地塊
控制性詳細規(guī)劃
咸陽規(guī)劃設計院
2003年9月
項目名稱：豐和新區(qū)II-C-14、II-R-15地塊控制性詳細規(guī)劃
客戶：土地儲備中心
編制單位：咸陽市規(guī)劃設計院
設計證書編號：022005
院長：沙石
總工程師：鄭明芳
辦公室主任：林杰
項目負責人：馬金華
設計師：林杰、盧燕玲、梁小平、李俊峰
薛劍峰馬金華薛娟
第一章總則
第一條為貫徹落實《咸陽豐和新區(qū)規(guī)劃》和《世紀大道環(huán)境景觀規(guī)劃》的規(guī)劃意圖，順利實施《豐和新區(qū)II-C-14、II-R-15控制性詳細規(guī)劃》 ，為落實規(guī)劃建設管理及相關控制標準，特編制本控制性詳細規(guī)劃文本。
第二文本適用于本規(guī)劃——豐和新區(qū)II-C-14，
II-R-15 土地利用、新建各類建筑物、構筑物等城市規(guī)劃管理工作。
第三條文本與豐和新區(qū)上述地塊控制性詳細規(guī)劃同時使用，兩者不可分割。
第四條涉及的控制指標和技術規(guī)定是根據(jù)現(xiàn)有相關標準和規(guī)范，結合豐和新區(qū)周邊環(huán)境，考慮未來發(fā)展制定的。未盡事宜的指標按照國家、陜西省、咸陽市有關規(guī)定執(zhí)行。法規(guī)和標準。
第五條本細則報咸陽市城鄉(xiāng)建設規(guī)劃局批準后施行，解釋權屬于咸陽市城鄉(xiāng)建設規(guī)劃局。
第二章土地利用性質與控制
第六條II-C-14、II-R-15地塊位于豐和新區(qū)，北至世紀大道，南至晨陽南路，西至清華科技園，與傳統(tǒng)學院相鄰。中醫(yī)東傳。在
II-C-14地塊凈面積6.44公頃（不含道路征地、城市防護用地）； II-R-15地塊凈面積24.24公頃（不含道路征地和城市防護用地）。 ）。
第七條豐和新區(qū)II-C-14地塊的土地利用性質為商業(yè)金融用地，包括商業(yè)、金融保險、貿易咨詢、酒店業(yè)、商務公寓等。與土地用途相適應的使用性質自然是文化娛樂之地（C3）； II-R-15地塊用于住宅用途。
第八條規(guī)劃確定的土地利用性質和規(guī)模不得擅自改變。需要變更的，必須經城市規(guī)劃行政部門批準，并遵守土地利用相適應的原則。
第九條改建、擴建、新建建筑物的用途性質應當與所在地的土地用途性質相一致。
第三章土地利用強度控制
第十條規(guī)劃范圍內改建、擴建、新建的建筑物、構筑物，不得超過規(guī)劃規(guī)定的建筑密度、容積率、綠地率和建筑高度限制（見附表）。
第十一條建筑間距控制：規(guī)劃范圍內的建筑物間距，正面間距不得小于遮擋建筑物高度的1.2倍，距用地邊界的距離不得小于遮擋建筑物高度的0.6倍阻塞建筑物。山墻間距以及山墻與地界的間距應當符合有關規(guī)定。消防、衛(wèi)生和管道埋設要求。
第十二條建筑高度控制：
II-C-14地塊內建筑高度應符合《世紀大道環(huán)境景觀規(guī)劃》，主體建筑高度60米，裙房不少于3層。 II-R-15地塊內建筑為多層的，建筑高度20米；高層建筑的住宅建筑高度為20米。該土地上不得建設別墅等低層住宅。
第十三條退卻紅線管制：
沿路II-C-14規(guī)劃范圍內建筑物退縮區(qū)線要求為：世紀大道沿線建筑物退縮紅線不得小于12米。 610層建筑，每增加一層，退縮增加1米。 11-15層的建筑，退距不得小于12米。 20米。 15層及以上建筑，后退至少25米。
晨陽南路II-R-15地塊規(guī)劃范圍內建筑物退縮紅線不應小于6米。
第十四條建筑立面控制：規(guī)劃范圍內的立面形式應當體現(xiàn)現(xiàn)代建筑風格，高度錯落，出入口錯落有致，體現(xiàn)城市現(xiàn)代風格。晨陽南路沿線建筑立面要求與世紀大道相同。
第十五條建筑色彩控制：規(guī)劃范圍內的建筑色彩應以傳統(tǒng)的藍、白為主，并采用明黃、紅、藍等色彩來平衡。
第十六條土地出入口控制：根據(jù)用地規(guī)模和性質，II-C-14、II-R-15地塊出入口不得少于2個，出入口與出入口之間的距離不得少于2個。出口距路口不得小于80米。推薦的出入口位置如圖所示。
第十七條市政管道控制：
II-C-14、II-R-15地塊的電力、通訊、熱力、燃氣、供水管道均從世紀大道引入。地塊內排水按雨污分流系統(tǒng)控制，排水接入世紀大道排水干線。管子。
第十八條場地豎向控制：場地周圍標高不應低于規(guī)劃規(guī)定的標高。建議規(guī)劃范圍內地塊平均標高如圖所示，場地垂直坡度宜為0.3-3%。
第十九條本規(guī)劃范圍內機動車停車位要求見規(guī)劃一“發(fā)展控制指標”表。停車場采用地上與地下相結合的停車方式。若有地下停車場，停車場應設有不少于兩個出入口，且出入口距路口的距離不應小于80米。
停車場必須與主體建筑同時設計、同時施工、同時使用。
第二十條II-R-15應當按照有關規(guī)劃要求，建設與用地規(guī)模相適應的配套公共服務設施，并與住宅同時規(guī)劃、同時建設、同時投入使用。小區(qū)內必須設置托兒所、幼兒園、幼兒園。小學的規(guī)模應當符合國家有關規(guī)定。
住宅組團應當按照小康生活標準，為居民提供充足的停車位；公共活動中心、人流量較大的公共建筑必須相應配備公共停車場（庫），并宜采用地下停車場。
第二十一條居住區(qū)規(guī)劃完成后，應當充分體現(xiàn)地塊特色，保證良好的人居生態(tài)環(huán)境。
第二十二條規(guī)劃范圍內的晨陽南路南部為保護地，不得改變土地性質。
第4章獎懲
第二十三條地塊內的建筑基地為公眾提供休憩用地的，在具備消防、衛(wèi)生、交通等有關條件的情況下，可以按照下列規(guī)定增加建筑面積，但增加的面積不得超過該地塊批準的建筑面積（地塊面積的10%乘以容積率）。
1. 提供開放空間可以增加建筑面積，如表所示。
提供開放空間可以增加建筑面積
批準的地塊容積率
每提供1平方米有效面積允許增加的建筑面積（平方米）
第二十四條在規(guī)劃范圍內違反規(guī)劃的建設活動，按照下列規(guī)定處罰。
1、開發(fā)商違反規(guī)定的，由城市規(guī)劃管理部門依照城市規(guī)劃法第五章的規(guī)定予以處理。
2、城市管理部門違反規(guī)定造成后果的，按照《城市規(guī)劃法》第四十二條或者行政訴訟的有關規(guī)定進行處理。
附件：本規(guī)劃文本用詞解釋
為了便于實施本規(guī)定時區(qū)別對待，對要求嚴格程度不同的術語解釋如下：
(1) 非常嚴格的意思，必須是這樣的：
下列詞語均使用“必須”，
否定詞是“嚴禁”。
(2) 非常嚴格的意思，一般情況下應該這樣做：
積極的詞用“應該”，
否定詞是“不應該”或“不應該”。
(3) 表示允許稍作選擇。在條件允許的情況下，首先應該是這樣的：
主要詞是“一”或“可”。
否定詞是“不適合”。
(4)條文規(guī)定應當按照其他有關標準、規(guī)范執(zhí)行時，應當寫為“應當符合