揚(yáng)州8號樓(揚(yáng)州w8規(guī)劃)

揚(yáng)州市老城區(qū)8號街區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃文本

第一章一般規(guī)定

揚(yáng)州8號樓(揚(yáng)州w8規(guī)劃)

第一條規(guī)劃編制背景和目的

為加強(qiáng)舊城傳統(tǒng)風(fēng)貌保護(hù),科學(xué)指導(dǎo)舊城改造更新,逐步適應(yīng)城市發(fā)展和居民居住條件改善的需要,在《揚(yáng)州市根據(jù)《城市總體規(guī)劃》和《舊城控制性詳細(xì)規(guī)劃綱要》,專門制定本規(guī)劃。本規(guī)劃是老城控制性詳細(xì)規(guī)劃綱要分片區(qū)的細(xì)化和深化。

第二條規(guī)劃編制的基本依據(jù)

本規(guī)劃的編制遵循《中華人民共和國城市規(guī)劃法》的規(guī)定、建設(shè)部頒布的《城市規(guī)劃編制辦法》及其實(shí)施細(xì)則的要求,根據(jù)淺談老城的特色。符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范。要求。

第三條規(guī)劃的法律適用范圍

任何單位和個(gè)人在本區(qū)域范圍內(nèi)進(jìn)行各種建設(shè)活動(dòng),必須遵守本規(guī)劃。若與本預(yù)案有矛盾或沖突,以本預(yù)案為準(zhǔn)。任何單位和個(gè)人違反本預(yù)案的,將按照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定進(jìn)行處罰。

第四條文本、圖則的法律效力及其與其他有關(guān)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的關(guān)系

1、文字與圖畫結(jié)合使用。它們不可分割,具有同等法律效力。

2、文中涉及指標(biāo)是根據(jù)揚(yáng)州老城實(shí)際情況和發(fā)展要求制定的。未涵蓋的指標(biāo)應(yīng)符合國家、江蘇省和揚(yáng)州市的相關(guān)規(guī)范和規(guī)定。

3、本規(guī)劃解釋權(quán)屬于揚(yáng)州市規(guī)劃局。

第二章規(guī)劃依據(jù)、原則和目標(biāo)

第五條規(guī)劃依據(jù)

1.《中華人民共和國城市規(guī)劃法》

2.《中華人民共和國文物保護(hù)法》(2002年)

3、建設(shè)部《城市紫線管理辦法》(2003)

4.《江蘇省歷史文化名鎮(zhèn)保護(hù)條例》(2002年)

5.《城市規(guī)劃編制措施實(shí)施細(xì)則》

6.《城市規(guī)劃用地分類及規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》

7.《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》

8.《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(2004年)

9、《揚(yáng)州市城市總體規(guī)劃(2002-2020年)》和《歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃》

10.《揚(yáng)州市老城控制性詳細(xì)規(guī)劃綱要》(2002)

第六條規(guī)劃原則

1.遵循“總體控制、積極保護(hù)、合理保留、綜合提升”的原則,體現(xiàn)全面保護(hù)舊城傳統(tǒng)風(fēng)貌和地方特色的基本要求。

2.遵循保護(hù)與開發(fā)并重的原則,盡量保持街區(qū)原有布局和空間形態(tài),根據(jù)實(shí)際需要及時(shí)調(diào)整用地功能,逐步完善基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施,合理改善居住條件和環(huán)境優(yōu)美,便利居民生活。

3、在全面保護(hù)古城風(fēng)貌的前提下,通過各種可行的技術(shù)手段展示和“解讀”文物古跡和街區(qū)風(fēng)貌,提高當(dāng)?shù)鼐用窈屯鈦碛慰蛯铣菤v史和各類歷史遺跡的了解遺址(包括古井、古樹)。 (木材等)和園藝、建筑藝術(shù),增強(qiáng)保護(hù)名城的知識,弘揚(yáng)傳統(tǒng)文化,促進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展。

第七條本街區(qū)現(xiàn)狀及主要問題

1、周邊土地利用不合理。該地塊上尚有揚(yáng)州布廠723230間廠房及部分危舊廠房,對周邊環(huán)境和居民生活造成一定影響。揚(yáng)州市醫(yī)療救治用地受到限制。

2、北衙巷、螺蘇街頂?shù)冉窒飩鹘y(tǒng)風(fēng)貌區(qū)域受到一定程度的破壞;朱自清故居、紫竹觀音寺、五道臺齋地等文保單位與外界溝通困難,對外形象難以展示。

3、臺州路沿線商業(yè)服務(wù)功能尚未充分發(fā)揮。

4、整個(gè)小區(qū)缺乏連接?xùn)|西南北的主通道;市政基礎(chǔ)設(shè)施差,道路系統(tǒng)不完善,附近現(xiàn)有管網(wǎng)和主次干道密度較小。

第八條規(guī)劃重點(diǎn)和目標(biāo)

1、加強(qiáng)對主要位于北衙巷和五道臺齋地等文控保護(hù)區(qū)的傳統(tǒng)建筑的保護(hù)和整治,確定合理的保護(hù)和更新模式。

2、結(jié)合揚(yáng)州老城功能特點(diǎn),調(diào)整不合理的鄰里用地結(jié)構(gòu),取消工業(yè)用地,實(shí)現(xiàn)“二三退”,完善城市公共服務(wù)設(shè)施,提高綠化指標(biāo),重點(diǎn)調(diào)整723廠區(qū)及布廠地塊功能完善,新增商業(yè)服務(wù)設(shè)施。

3、確定合理的人口密度,降低建筑密度,改善居住條件,提高人居環(huán)境質(zhì)量。

4、完善街區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施,改善交通條件,基本適應(yīng)現(xiàn)代城市功能和生活要求。

5、重點(diǎn)加強(qiáng)鄰里內(nèi)的交通聯(lián)系,以文物合理利用、展示和“詮釋古城”為原則,使朱自清故居、吳道臺故居之間形成更有效的聯(lián)系住宅區(qū)和城市道路。

6、通過老城風(fēng)貌保護(hù)和城市設(shè)計(jì)引導(dǎo),提高老城人文景觀品質(zhì),凸顯老城特色。

第三章鄰域范圍和鄰域性質(zhì)

第九條街區(qū)位置

老城8街坊位于老城7街坊東側(cè),緊鄰古運(yùn)河。

第十條小區(qū)范圍

東至臺州路,西至皮市街,北至文昌中路,南至廣陵路。

第十一條鄰里區(qū)域

規(guī)劃鄰里面積36.44公頃(以道路中心線計(jì)),規(guī)劃凈用地33.15公頃。

第十二條街區(qū)主要特點(diǎn)

以居住、商業(yè)服務(wù)為主要功能,并具有一定旅游功能的街區(qū)。

第四章土地利用

第十三條土地利用結(jié)構(gòu)調(diào)整原則

1、堅(jiān)持體現(xiàn)文化內(nèi)涵、提高城市環(huán)境質(zhì)量的原則,盡量保持街區(qū)原有空間格局,并按照保護(hù)古城傳統(tǒng)風(fēng)貌的要求,適當(dāng)調(diào)整性質(zhì)結(jié)合老城區(qū)特點(diǎn),清理土地,理順路網(wǎng),加強(qiáng)綠化。和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

2、淘汰周邊工業(yè)用地,增強(qiáng)居住、旅游、文化娛樂等功能。

3.土地利用允許有一定的靈活性。行政辦公用地、商業(yè)金融用地及其他公共設(shè)施用地原則上可適當(dāng)兼容。

4.根據(jù)規(guī)模、位置、保存狀況等確定現(xiàn)有文保單位的功能,充分挖掘文保單位的使用價(jià)值,妥善處理保護(hù)與利用的關(guān)系。

第十四條土地利用布局調(diào)整要點(diǎn)

取消工業(yè)用地,增加臺州路沿線商業(yè)、文化娛樂用地比例,逐步將723、230工廠調(diào)整為住宅、商業(yè)用地;增加社區(qū)內(nèi)部綠化和停車場用地;妥善整合揚(yáng)州市第一人民政府控制醫(yī)院周邊土地開發(fā)規(guī)模;擴(kuò)大躍進(jìn)橋小學(xué)用地面積,拆除原12街坊小學(xué);皮市街南段沿線布置一定數(shù)量的商業(yè)服務(wù)設(shè)施。

第十五條適宜建設(shè)用地范圍的規(guī)定

考慮到規(guī)劃的靈活性和可操作性,在具體情況下,可根據(jù)實(shí)際需要適當(dāng)調(diào)整用地性質(zhì),但應(yīng)符合《老城區(qū)用地建設(shè)范圍規(guī)定》的規(guī)定。揚(yáng)州市各鎮(zhèn)”。

適宜建設(shè)用地范圍規(guī)定表

規(guī)劃用地類別

可建造的建筑類別

住宅用地R

公共建筑用地C

行政辦公室C1

金融、商貿(mào)服務(wù)C2

文化娛樂C3

運(yùn)動(dòng)C4

醫(yī)療保健C5

教育與研究C6

低層住宅

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商業(yè)及住宅綜合體

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單人宿舍

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日托

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派出所、居委會(huì)、房管所

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保健診所、保健中心

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社區(qū)配套文化體育設(shè)施

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小農(nóng)貿(mào)市場

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綜合性購物中心

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金融、貿(mào)易、保險(xiǎn)業(yè)

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酒店設(shè)施比較小

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辦公及商業(yè)寫字樓

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小型市政公用事業(yè)

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社會(huì)停車場和圖書館

/筆記:

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允許設(shè)置不得按照相關(guān)規(guī)定設(shè)置,經(jīng)相關(guān)部門許可后方可設(shè)置。

第十六條主要土地用途調(diào)整

1、行政辦公用地:目前附近行政辦公用地較少。除燃?xì)夤?、五角花家電維修培訓(xùn)中心外,其余辦公用地基本保留。

2、商業(yè)、金融、文化娛樂用地:商業(yè)、金融用地主要分布在文昌中路、臺州路沿線,文化娛樂用地主要分布在文化管護(hù)單位。

3、醫(yī)療衛(wèi)生用地:控制市人民醫(yī)院的開發(fā)規(guī)模,適當(dāng)整合周邊土地。

4、中小學(xué)、幼兒園用地:擴(kuò)建東莞小學(xué)用地,整合五中用地,向南擴(kuò)建躍進(jìn)橋小學(xué),取消育英幼兒園,在中部設(shè)立幼兒園。社區(qū)服務(wù)整個(gè)社區(qū)。

第十七條土地利用強(qiáng)度規(guī)定

建筑密度、容積率、綠地率按照用地清單規(guī)定的數(shù)據(jù)進(jìn)行控制。用地建設(shè)時(shí)的容積率和建筑密度只能小于或等于用地規(guī)劃中的規(guī)定值,綠地率只能等于或大于用地規(guī)劃中的規(guī)定。

第五章保護(hù)與更新方式

第十八條保護(hù)和更新原則

1.根據(jù)現(xiàn)狀景觀和歷史文脈確定不同的保護(hù)要求,根據(jù)土地利用范圍確定不同的保護(hù)和更新模式,便于統(tǒng)籌控制和規(guī)劃管理。

2、延續(xù)傳統(tǒng)街巷體系、空間形態(tài)和當(dāng)?shù)亟ㄖ厣3掷铣钦w風(fēng)貌。

3.鼓勵(lì)采取小規(guī)模增量有機(jī)更新模式,逐步改造舊城區(qū)。

第十九條保護(hù)和更新方式

根據(jù)片區(qū)主要建筑整治保護(hù)要求,根據(jù)相對完整的用地范圍,確定了以下三類保護(hù)更新模式:

1、保護(hù)地:是指文(控)保護(hù)單位或者有價(jià)值的傳統(tǒng)建筑相對集中的區(qū)域。土地范圍一般包括一級特征區(qū)域和部分二級特征區(qū)域。

要求:原則上以保護(hù)地塊內(nèi)的建筑物為主。其中,中國(控)保護(hù)建筑和具有一定歷史價(jià)值的傳統(tǒng)建筑按照相應(yīng)的保護(hù)要求進(jìn)行保護(hù)。其他建筑一般都是按照傳統(tǒng)風(fēng)格的要求進(jìn)行修繕,這一點(diǎn)極其重要。一些與傳統(tǒng)特色不相適應(yīng)的建筑可以進(jìn)行改建或改造。

本規(guī)劃范圍內(nèi)的保護(hù)用地主要集中在吳道臺齋地、紫竹觀音寺、朱自清故居、耿建廷故居;北衙巷、落街頂街傳統(tǒng)風(fēng)貌區(qū),面積7.60公頃,占總用地的22.90%。

2、整治用地:是指住宅建筑相對集中、整體上具有一定傳統(tǒng)特色的區(qū)域。其他地區(qū)的一些建筑雖然不是傳統(tǒng)建筑,但建筑體量、形態(tài)與老城風(fēng)格較為協(xié)調(diào),也納入整治用地范圍。改造用地一般包括二級特色區(qū)域和部分三級特色區(qū)域。

要求:修復(fù)用地原則上應(yīng)借鑒歷史文化街區(qū)整治的一些做法。建筑主要按照傳統(tǒng)風(fēng)格的要求建造和改造。一些與傳統(tǒng)風(fēng)格不相適應(yīng)的建筑可以進(jìn)行改造。零星的具有歷史價(jià)值的建筑可以進(jìn)行修繕。傳統(tǒng)建筑按照相應(yīng)的保護(hù)要求進(jìn)行保護(hù)。

本規(guī)劃范圍內(nèi)的改善用地主要集中在大小雙車道、迎惠巷沿線以及師將軍巷兩側(cè),面積8.98公頃,占總規(guī)劃用地的27.10%。

3、可改造用地:是指沒有歷史價(jià)值和地方特色的簡陋房屋和危舊舊房相對集中或整體風(fēng)格與舊城區(qū)極不相符的區(qū)域。例如,近年來新建的多層建筑的地區(qū)。納入可整治土地范圍,一般包括四類特征區(qū)域,也有部分三類特征區(qū)域。

要求:可整治土地上的建筑,應(yīng)以整治為主,與舊城整體風(fēng)格相協(xié)調(diào)。一些建筑質(zhì)量較差、環(huán)境較差的地區(qū),可按照傳統(tǒng)風(fēng)格、格局的要求進(jìn)行整體改造。一些大型建筑可以暫時(shí)保留。今后條件成熟時(shí),還必須按照風(fēng)格協(xié)調(diào)的要求進(jìn)行改造;區(qū)域內(nèi)零星建筑有歷史價(jià)值的傳統(tǒng)建筑應(yīng)按照相應(yīng)的保護(hù)要求進(jìn)行保護(hù),周圍修繕的建筑應(yīng)與這些建筑保持良好的關(guān)系。

本規(guī)劃范圍內(nèi)可整治用地主要分布在東莞小學(xué)、田家濱實(shí)驗(yàn)中學(xué)、市人民醫(yī)院、723廠等地,面積14.25公頃,占總規(guī)劃用地的42.98% 。

4、該街區(qū)傳統(tǒng)建筑群(城市紫線)北至華涇南巷,南至廣陵路,西至羅街頂、北衙巷,東至崇德西巷,面積2.29公頃。城市紫線以內(nèi)的一切建設(shè),必須按照中華人民共和國建設(shè)部頒布的《城市紫線管理辦法》執(zhí)行,必須堅(jiān)持保護(hù)真實(shí)歷史文物,維護(hù)傳統(tǒng)文化。調(diào)整街區(qū)格局和風(fēng)格,完善基礎(chǔ)設(shè)施,改善環(huán)境質(zhì)量。原則。歷史建筑的維護(hù)和改造必須保持其原貌和風(fēng)貌,保護(hù)范圍內(nèi)的建設(shè)不得影響歷史建筑的展示。

第二十條建筑物保護(hù)和改善的規(guī)定

街區(qū)內(nèi)的建筑按照“保護(hù)、保存、更新”三個(gè)層次進(jìn)行改造。

1. 保護(hù)

A。修繕:指列入市級及以上文物保護(hù)、文物控制的建筑物。文物保護(hù)單位的修繕,必須依照《中華人民共和國文物保護(hù)法》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行,并必須按原樣恢復(fù)。

該段有文保單位4處,面積0.62公頃。紫竹觀音寺、五道臺齋地、朱自清故居、萬壽寺戒臺均已納入保護(hù)地范圍。

b.改良:指外觀完好、結(jié)構(gòu)完整、有一定歷史價(jià)值的傳統(tǒng)建筑。外部修復(fù)必須堅(jiān)持原貌修復(fù)的原則。內(nèi)部可根據(jù)現(xiàn)代生活的需要進(jìn)行改造,同時(shí)保持原有的結(jié)構(gòu)體系。

據(jù)統(tǒng)計(jì),該片區(qū)共有傳統(tǒng)建筑59棟,面積1.81公頃,全部納入保護(hù)或整治用地范圍。

2. 儲(chǔ)備

A。改造:指結(jié)構(gòu)和品質(zhì)良好,與傳統(tǒng)風(fēng)格不協(xié)調(diào)但尚未引起強(qiáng)烈沖突的建筑。此類建筑外觀上不符合傳統(tǒng)風(fēng)格的部分要進(jìn)行強(qiáng)制整改(通俗的說法就是“穿衣戴帽”)。

主要包括:文昌中路沿線建筑、市人民醫(yī)院大樓、臺州路沿線濱江花園等。

b.暫?。褐附ㄖ|(zhì)量和結(jié)構(gòu),設(shè)施齊全,雖然不具有傳統(tǒng)風(fēng)格,但

THE END