東莞建筑工程圍擋,東莞建筑工程圍擋廠家

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城市更新項(xiàng)目一般多久?

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城市更新的周期一般至少十年才能開(kāi)發(fā)完一個(gè)項(xiàng)目的。

以深圳為例,早期17年以前,開(kāi)發(fā)商采取的策略是用極少的錢(qián)圈住一塊地,然后弄個(gè)項(xiàng)目部在當(dāng)?shù)鼗烊兆?,做樣子,由于土地的增值速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于項(xiàng)目部那點(diǎn)投入成本,包括與村里每年的維護(hù)成本,所以長(zhǎng)期拖,以南山恒大大新北項(xiàng)目,06年立項(xiàng),到現(xiàn)在還有棟把樓沒(méi)拆完,旁邊的卓越隴璽項(xiàng)目,也是09年立項(xiàng),到現(xiàn)在圍擋內(nèi)長(zhǎng)滿了青草,樹(shù)都快成參天大樹(shù)了。所以房地產(chǎn)的邏輯便是囤地,變相代表了國(guó)家,辦理握住土地,坐等升值的運(yùn)作模式,因此,那種主觀的拖延開(kāi)發(fā)周期的沒(méi)法給你一個(gè)確切的時(shí)間,但是深圳地產(chǎn)業(yè)80%都是帶主觀的。

參照深圳政府給出的時(shí)間可能會(huì)比較好,深圳17年政府出臺(tái)了清退項(xiàng)目規(guī)定,時(shí)間規(guī)定分別是立項(xiàng)2年,專(zhuān)規(guī)2年,最多延期只能一年,也就是說(shuō),深圳城市更新項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)周期做到專(zhuān)規(guī)為五年,但是事實(shí)是:這個(gè)領(lǐng)域規(guī)定是規(guī)定,實(shí)際上十年還在整立項(xiàng)的項(xiàng)目大把,政府也一樣沒(méi)有采取多少實(shí)際行動(dòng)治理。

其他地方比如廣州,東莞,最近確實(shí)有爆出原合作方被無(wú)條件解除合作方的,但是基本上要參照的周期就是五年。后面開(kāi)發(fā)建設(shè)三年,合計(jì)至少十年才能開(kāi)發(fā)完一個(gè)項(xiàng)目的。

城市更新項(xiàng)目一般5-8年

城市更新本質(zhì)上是一場(chǎng)跨周期投資,一個(gè)完整的城市更新項(xiàng)目平均周期是5-8年,十年八載更是常態(tài)。因而,如果要投資舊改,不管是普通人還是開(kāi)發(fā)商,都應(yīng)當(dāng)做好穿越周期的準(zhǔn)備。

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