土地招拍掛詳細(xì)流程

國有土地使用權(quán)掛牌手續(xù)

1、國土資源局發(fā)布擬掛牌地塊信息；

2、投標(biāo)人繳納保證金參加投標(biāo)；

中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)和其他組織都可以參加投標(biāo)，法律另有規(guī)定的除外。您可以單獨(dú)或聯(lián)合投標(biāo)。

保證金為最低投標(biāo)價的10%-20%。

3、中標(biāo)后，投標(biāo)人按照合同要求繳納拆遷費(fèi)，由國土資源局負(fù)責(zé)拆遷；

4、拆遷完成后，繳納土地出讓金；

5、中標(biāo)后，投標(biāo)人憑《國有土地使用權(quán)出讓確認(rèn)書》和《國有土地使用權(quán)出讓合同》辦理立項等相關(guān)手續(xù)。

注：聯(lián)合競買土地的，土地使用權(quán)證發(fā)給聯(lián)合競買人。該土地的開發(fā)，在不違反政府土地總體規(guī)劃的前提下，由聯(lián)合投標(biāo)人自行決定。

國有土地使用權(quán)招標(biāo)程序

湖制定投標(biāo)方案。市國土資源局會同規(guī)劃部門共同制定國有土地使用權(quán)出讓招標(biāo)方案；

2、報請市政府批準(zhǔn)招標(biāo)轉(zhuǎn)讓方案；

3、招標(biāo)文件的準(zhǔn)備包括：招標(biāo)公告、招標(biāo)須知、地塊圖、土地使用條件、投標(biāo)文件、中標(biāo)通知書、國有土地使用權(quán)出讓合同文本等。

4、成立由市國土資源局代表和有關(guān)專家組成的評標(biāo)小組，評標(biāo)小組由五人以上單數(shù)組成。該名單仍然保密。

5、發(fā)布招標(biāo)公告。至少在招標(biāo)開始前20天在當(dāng)?shù)刂饕襟w發(fā)布公告。該公告包括：

（一）轉(zhuǎn)讓人的名稱、地址；

（二）出讓土地的位置、現(xiàn)狀、面積、使用年限、用途及規(guī)劃設(shè)計要求；

（三）投標(biāo)人的資格要求和申請取得投標(biāo)資格的方式；

（四）索取招標(biāo)文件的時間、地點(diǎn)和方式；

（五）招標(biāo)時間、地點(diǎn)和招標(biāo)方式；

（六）中標(biāo)人的確定標(biāo)準(zhǔn)和方法；

（七）履約保證金；

（八）其他事項。

6、競買人必須注冊并獲取拍賣文件，并提供以下信息：

（一）投標(biāo)人有效營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件；

（三）股份公司董事會關(guān)于投標(biāo)事項的決議（須全體董事簽字）和董事會簽署的對代理人的授權(quán)文件（須附代理人身份證明）；

（四）其他需要提供的資料。

7、注冊投標(biāo)人資格審查。市國土資源局將對上述信息進(jìn)行審核，確定投標(biāo)人的資格。 （負(fù)責(zé)房地產(chǎn)市場）

八、招標(biāo)及開標(biāo)具體程序：

（1）投標(biāo)人在截止時間前將投標(biāo)文件放入投標(biāo)箱；

（二）轉(zhuǎn)讓方按照招標(biāo)公告規(guī)定的時間、地點(diǎn)開標(biāo)，邀請所有投標(biāo)人參加。投標(biāo)人或者當(dāng)選代表應(yīng)當(dāng)檢查投標(biāo)箱的密封情況，當(dāng)眾打開投標(biāo)箱，并公布投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價格和投標(biāo)文件的主要內(nèi)容；

（三）評標(biāo)小組；

（四）根據(jù)評標(biāo)結(jié)果確定中標(biāo)單位。

9、向中標(biāo)人發(fā)出《中標(biāo)通知書》。

10、簽訂出讓合同后，中標(biāo)人收到《中標(biāo)通知書》后，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)與市國土資源局簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》；

1升。繳納土地價款和契稅。中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照出讓合同的規(guī)定繳納土地價款和契稅；

l2。地塊交付招標(biāo)人市國土資源局與中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)辦理拍賣地塊的交付手續(xù)。

l3.簽發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)函》。

l4.到相關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)。

l5.申請土地登記

國有土地使用權(quán)出讓及拍賣手續(xù)

1、發(fā)布拍賣公告。

2、注冊成為采購商，獲取相關(guān)文件，并按要求提交相關(guān)資質(zhì)及身份證明。

3、按照拍賣文件要求對競買人資格進(jìn)行審查，符合要求的，交納保證金，頒發(fā)競買資格證書。

4、公開拍賣。拍賣由土地招標(biāo)拍賣機(jī)構(gòu)按照拍賣文件規(guī)定的時間、地點(diǎn)，按照下列程序進(jìn)行：

（一）拍賣開始前，競買人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取統(tǒng)一編號的價簽和競買資格證書；

（2）實際買家展示價簽，主持人統(tǒng)計實際買家；

（三）主辦方介紹拍賣土地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求等有關(guān)事項；

（四）主辦方公布起拍及首次響應(yīng)后競價上漲幅度；

（五）投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的方式和要求進(jìn)行答復(fù)；

（6）如果主持人連續(xù)兩次宣布最終競價但沒有再次回應(yīng)，如果最后一次競價達(dá)到拍賣保留價，并且主持人在第三次宣布最終競價后落錘，即表示成交完成了。最后競價未達(dá)到拍賣底價的，主辦方應(yīng)當(dāng)宣布撤回拍賣標(biāo)的，并停止拍賣；

（7）主辦方宣布最后投標(biāo)人為買受人；

（八）主管部門或者土地交易中心當(dāng)場與買受人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》。

5、買受人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)簽訂土地使用權(quán)交易合同。