土地招拍掛詳細(xì)流程
國有土地使用權(quán)掛牌手續(xù)
1、國土資源局發(fā)布擬掛牌地塊信息;
2、投標(biāo)人繳納保證金參加投標(biāo);
中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)和其他組織都可以參加投標(biāo),法律另有規(guī)定的除外。您可以單獨(dú)或聯(lián)合投標(biāo)。
保證金為最低投標(biāo)價的10%-20%。
3、中標(biāo)后,投標(biāo)人按照合同要求繳納拆遷費(fèi),由國土資源局負(fù)責(zé)拆遷;
4、拆遷完成后,繳納土地出讓金;
5、中標(biāo)后,投標(biāo)人憑《國有土地使用權(quán)出讓確認(rèn)書》和《國有土地使用權(quán)出讓合同》辦理立項等相關(guān)手續(xù)。
注:聯(lián)合競買土地的,土地使用權(quán)證發(fā)給聯(lián)合競買人。該土地的開發(fā),在不違反政府土地總體規(guī)劃的前提下,由聯(lián)合投標(biāo)人自行決定。
國有土地使用權(quán)招標(biāo)程序
湖制定投標(biāo)方案。市國土資源局會同規(guī)劃部門共同制定國有土地使用權(quán)出讓招標(biāo)方案;
2、報請市政府批準(zhǔn)招標(biāo)轉(zhuǎn)讓方案;
3、招標(biāo)文件的準(zhǔn)備包括:招標(biāo)公告、招標(biāo)須知、地塊圖、土地使用條件、投標(biāo)文件、中標(biāo)通知書、國有土地使用權(quán)出讓合同文本等。
4、成立由市國土資源局代表和有關(guān)專家組成的評標(biāo)小組,評標(biāo)小組由五人以上單數(shù)組成。該名單仍然保密。
5、發(fā)布招標(biāo)公告。至少在招標(biāo)開始前20天在當(dāng)?shù)刂饕襟w發(fā)布公告。該公告包括:
(一)轉(zhuǎn)讓人的名稱、地址;
(二)出讓土地的位置、現(xiàn)狀、面積、使用年限、用途及規(guī)劃設(shè)計要求;
(三)投標(biāo)人的資格要求和申請取得投標(biāo)資格的方式;
(四)索取招標(biāo)文件的時間、地點(diǎn)和方式;
(五)招標(biāo)時間、地點(diǎn)和招標(biāo)方式;
(六)中標(biāo)人的確定標(biāo)準(zhǔn)和方法;
(七)履約保證金;
(八)其他事項。
6、競買人必須注冊并獲取拍賣文件,并提供以下信息:
(一)投標(biāo)人有效營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件;
(三)股份公司董事會關(guān)于投標(biāo)事項的決議(須全體董事簽字)和董事會簽署的對代理人的授權(quán)文件(須附代理人身份證明);
(四)其他需要提供的資料。
7、注冊投標(biāo)人資格審查。市國土資源局將對上述信息進(jìn)行審核,確定投標(biāo)人的資格。 (負(fù)責(zé)房地產(chǎn)市場)
八、招標(biāo)及開標(biāo)具體程序:
(1)投標(biāo)人在截止時間前將投標(biāo)文件放入投標(biāo)箱;
(二)轉(zhuǎn)讓方按照招標(biāo)公告規(guī)定的時間、地點(diǎn)開標(biāo),邀請所有投標(biāo)人參加。投標(biāo)人或者當(dāng)選代表應(yīng)當(dāng)檢查投標(biāo)箱的密封情況,當(dāng)眾打開投標(biāo)箱,并公布投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價格和投標(biāo)文件的主要內(nèi)容;
(三)評標(biāo)小組;
(四)根據(jù)評標(biāo)結(jié)果確定中標(biāo)單位。
9、向中標(biāo)人發(fā)出《中標(biāo)通知書》。
10、簽訂出讓合同后,中標(biāo)人收到《中標(biāo)通知書》后,應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)與市國土資源局簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》;
1升。繳納土地價款和契稅。中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照出讓合同的規(guī)定繳納土地價款和契稅;
l2。地塊交付招標(biāo)人市國土資源局與中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)辦理拍賣地塊的交付手續(xù)。
l3.簽發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)函》。
l4.到相關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)。
l5.申請土地登記
國有土地使用權(quán)出讓及拍賣手續(xù)
1、發(fā)布拍賣公告。
2、注冊成為采購商,獲取相關(guān)文件,并按要求提交相關(guān)資質(zhì)及身份證明。
3、按照拍賣文件要求對競買人資格進(jìn)行審查,符合要求的,交納保證金,頒發(fā)競買資格證書。
4、公開拍賣。拍賣由土地招標(biāo)拍賣機(jī)構(gòu)按照拍賣文件規(guī)定的時間、地點(diǎn),按照下列程序進(jìn)行:
(一)拍賣開始前,競買人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取統(tǒng)一編號的價簽和競買資格證書;
(2)實際買家展示價簽,主持人統(tǒng)計實際買家;
(三)主辦方介紹拍賣土地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求等有關(guān)事項;
(四)主辦方公布起拍及首次響應(yīng)后競價上漲幅度;
(五)投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的方式和要求進(jìn)行答復(fù);
(6)如果主持人連續(xù)兩次宣布最終競價但沒有再次回應(yīng),如果最后一次競價達(dá)到拍賣保留價,并且主持人在第三次宣布最終競價后落錘,即表示成交完成了。最后競價未達(dá)到拍賣底價的,主辦方應(yīng)當(dāng)宣布撤回拍賣標(biāo)的,并停止拍賣;
(7)主辦方宣布最后投標(biāo)人為買受人;
(八)主管部門或者土地交易中心當(dāng)場與買受人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》。
5、買受人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)簽訂土地使用權(quán)交易合同。