大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于建筑工程項(xiàng)目成本的問題，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹建筑工程項(xiàng)目成本的解答，讓我們一起看看吧。
做建筑工程預(yù)算包括算工程量的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)大概是多少？
招投標(biāo)工程，有了工程量清單，材料價(jià)格提供，費(fèi)用相對(duì)低些，不要造價(jià)人員提供發(fā)票，大概可以按工程總造價(jià)的1/1000。
如果沒有工程量清單，需要計(jì)算工程量，還要組價(jià)，費(fèi)用相對(duì)多些，大概按工程總價(jià)的2/1000。
工程預(yù)算、標(biāo)底、工程量清單編制、投標(biāo)預(yù)算書、工程量清單報(bào)價(jià)：1 ）土建安裝工程200萬元以下 總造價(jià) 3‰~5‰ 不少于2500元，抽鋼筋另計(jì) 2 ）土建安裝工程300萬元以下 總造價(jià) 2.5‰~4‰ 抽鋼筋另計(jì) 3 ）土建安裝工程500萬元以下 總造價(jià) 2.5‰~~4‰ 抽鋼筋另計(jì) 4 ）土建安裝工程500~2000萬元 總造價(jià) 2.5‰~4‰ 抽鋼筋另計(jì) 5 ）土建安裝工程5000萬元以下 總造價(jià) 2.5‰~4‰ 抽鋼筋另計(jì) 6 ）土建安裝工程5000萬元以上 總造價(jià) 2‰~4‰ 抽鋼筋另計(jì) 7） 裝飾工程預(yù)算 總造價(jià) 3‰~5‰ 不少于3000元 8 ）園林建筑工程預(yù)算 總造價(jià) 3‰~5‰ 不少于3000元 ， 抽鋼筋另計(jì) 9） 綠化工程預(yù)算 總造價(jià) 3%~4‰ 不少于3000元 10） 項(xiàng)目估算、概算 總造價(jià) 2‰~4‰ 不少于3000元 11）電氣安裝防雷工程預(yù)算 總造價(jià) 2.5%~3‰ 不少于3000元 12）消防給排水、暖通預(yù)算 總造價(jià) 2.5‰~3‰ 不少于3000元
項(xiàng)目全過程造價(jià)服務(wù)： 項(xiàng)目總建安投資額的2%~5%
建筑成本和建安成本有什么不同嗎？
首先，對(duì)比住宅的建安成本，一般要對(duì)比單方成本，畢竟建安總價(jià)是與建筑面積線性相關(guān)的，不同項(xiàng)目沒法對(duì)比。
相對(duì)多層住宅，高層住宅（高度100m以內(nèi)的，不討論超高層，超高層項(xiàng)目都建得比較有個(gè)性，成本分析不具有普遍性）主要增加的成本在于：
1.因結(jié)構(gòu)體量增大必然會(huì)增加每平米鋼筋混凝土含量：一般小高層的鋼筋含量38kg/m2左右，20多層的住宅樓要42kg/m2以上。同理混凝土也會(huì)增加0.01-0.05m3每平米。結(jié)構(gòu)含量大概會(huì)造成40-60元/m2的差價(jià)；
2.因高層規(guī)劃、驗(yàn)收有更加嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)導(dǎo)致建安成本的增加。比如高層建筑按規(guī)范每戶要配置避難間，避難間的窗要做成防火窗，防火窗要比普通鋁合金窗貴400元/m2，按100m2一戶，每戶1.2m2的防火窗，這里要增加差不多5塊錢。同樣高層會(huì)有更高規(guī)范的消防要求、防雷要求、供水供電要求等，同樣會(huì)增加單方成本。
說點(diǎn)偏題的：
一個(gè)項(xiàng)目要建高層住宅就一定會(huì)比多層住宅成本高很多嗎？不一定。其實(shí)一個(gè)項(xiàng)目，高點(diǎn)低點(diǎn)，建安單方差價(jià)撐死不會(huì)超過200元，但是要衡量整個(gè)項(xiàng)目的成本，你就要考慮到建安外的成本分?jǐn)偭恕?/p>
這個(gè)時(shí)候，層數(shù)高了可售面積增大，很多不跟建筑面積成正比的成本就會(huì)得到分?jǐn)偂１热缯f一個(gè)小區(qū)要建圍墻吧，圍墻的成本是不跟建筑面積走的，100萬的圍墻總價(jià)如果攤到5層的小區(qū)假設(shè)是20元每平米，那將小區(qū)層高建到10層，那分?jǐn)偝杀揪椭挥?0元了……同理的還有景觀費(fèi)用、售樓處成本、配套幼兒園、會(huì)所成本、按項(xiàng)收費(fèi)的前期費(fèi)用等。
那是不是樓越高、成本越低、越賺錢？也不是。首先，樓高樓低在拿地的時(shí)候政府己經(jīng)規(guī)定了容積率，也就是說一個(gè)地塊己經(jīng)被規(guī)定好了你能建的建筑面積上限，設(shè)計(jì)強(qiáng)排再牛逼也不能變出花來。
所以一般在做項(xiàng)目測(cè)算的時(shí)候，層數(shù)一般都不是成本人員的重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象，3000多每平米的建造成本在哪個(gè)地方都是跑不掉的，項(xiàng)目定位導(dǎo)致的裝修、景觀檔次往往更讓成本人員糾結(jié)。
到此，以上就是小編對(duì)于建筑工程項(xiàng)目成本的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于建筑工程項(xiàng)目成本的2點(diǎn)解答對(duì)大家有用。