大家好,今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題,就是關(guān)于建筑工程建筑面積計算規(guī)范的問題,于是小編就整理了3個相關(guān)介紹建筑工程建筑面積計算規(guī)范的解答,讓我們一起看看吧。
什么是計容建筑面積?什么是計算規(guī)則?
1、計容建筑面積定義: 計容建筑面積即等于規(guī)劃建筑用地面積*計算容積率,小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和。
計容面積小于等于建筑面積。2、不計算容積率的范圍: 不計算建筑面積的也就不計算容積率。根據(jù)《房屋建筑面積計算規(guī)則》不計算建筑面積的范圍包括: 1)突出外墻的構(gòu)件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺階、懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。2)用于檢修、消防等室外爬梯。3)層高2.2m以內(nèi)設(shè)備管道層、貯藏室、設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層及吊腳架空層。4)建筑物內(nèi)操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體平臺;沒有圍護結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架、涼棚等。5)獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道等構(gòu)筑物。6)單層建筑物內(nèi)分隔單層房間,舞臺及后臺懸掛的幕布、布景天橋、挑臺。7)建筑物內(nèi)寬度在300mm以上的變形縫、沉降縫。3、計算公式: 所謂計容面積,就是計算容積率面積,一般情況下: 計容建筑面積=小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和。計算容積率面積= 規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積 計容地上建筑面積=地上建筑面積-不計容積率的地上建筑面積(底層架空綠化公共服務(wù)空間)+特殊多倍計容積率的面積(層高超高建筑)什么是計容建筑面積?計算規(guī)則是什么?
計容建筑面積意思就是:即等于規(guī)劃建筑用地面積*計算容積率,小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和。計容面積小于等于建筑面積,半地下室算一半計容面積,無產(chǎn)權(quán)地下室不計算計容面積。
計算規(guī)則:
1.計容建筑面積=小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和。
計算容積率面積= 規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積。
規(guī)劃建筑用地面積應(yīng)等于或小于總地圖用地面積,建成后項目容積率也只能等于或小于規(guī)劃條件容積率。
總建筑面積=地上建筑面積(計容積率面積)+地下建筑面積(不計容積率面積)。
地上建筑面積= 計容積率地上建筑面積+不計容積率地上建筑面積
一般情況下可以出售的總建筑面積指的就是計容積率地上建筑面積,還包括可以申報產(chǎn)權(quán)的部份地下建筑。
面積(車庫或停車位)。
計容地上建筑面積=地上建筑面積-不計容積率的地上建筑面積(底層架空綠化公共服務(wù)空間)+特殊多倍計容積率的面積(層高超高建筑)。
關(guān)于老房子,房屋建筑面積計算規(guī)則?
老樓房的建筑面積怎么算? 如何算?現(xiàn)在老樓房和新樓房的算法都是一樣的。建筑面積要縮水了。計算建筑面積的規(guī)定:
1、多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算;二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2 .20m者應(yīng)計算1/2面積。
2、坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層,設(shè)計加以利用并有圍護結(jié)構(gòu)的,層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計算全面積;層高不足2.20m的部位應(yīng)計算1/2面積。加以利用、無圍護結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層,應(yīng)按其利用部位水平面積的l/2計算;設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)的空間不應(yīng)計算面積。
3、 建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時,應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上。
到此,以上就是小編對于建筑工程建筑面積計算規(guī)范的問題就介紹到這了,希望介紹關(guān)于建筑工程建筑面積計算規(guī)范的3點解答對大家有用。